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〈房產〉疫情前後北市合法旅館減少29家 又一家老飯店通過危老改建

鉅亨網記者張欽發 台北
疫情前後北市合法旅館減少29家,21家投入危老改建,圖爲「馥敦飯店南京館」改建。(鉅亨網記者張欽發攝)
疫情前後北市合法旅館減少29家,21家投入危老改建,圖爲「馥敦飯店南京館」改建。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據北市觀光傳播局統計資料庫顯示,今年 3 月北市合法旅館家數為 614 家,若對比疫情前同期則北市合法旅館家數為 643 家,共減少了 29 家,主要原因是不少老飯店都搭上危老列車進行改建,北市 7 月又有一老飯店通過危老改建,有些老舊飯店面對市場競爭,搭上危老列車改建,從不動產經營轉型不動產開發。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,陸客還大量來台期間,北市飯店業生意不錯,還有背包旅店等經營模式,不過疫情之後飯店業生意大受影響,老舊飯店面臨競爭力不足等問題,剛好危老政策給予容積獎勵又沒有整合困難,因此累計疫情以來,台北市有超過 20 間飯店進行改建,其中一些飯店現已可見結構體外觀。

此次申請危老改建通過的是中山區的「香都大飯店」,先前周邊的兩間店面也被高價整合,危老改建面積約 245 坪,預計可能會規畫住宅建案推出。

從 2019 年至 2022 年,台北市老舊飯店中就有高達 21 件申請重建,出現北市飯店最大改建潮,以北市合法旅館家數而言,國際觀光旅館較疫情前減少 5 家,一般觀光旅館減少 3 家,一般旅館則減少了 21 家。

台北市知名飯店改建案,包括「馥敦飯店南京館」、「六福客棧」、「台北國賓大飯店」、「西華飯店」、「首都大飯店小巨蛋館」、「三德大飯店」、「神旺大飯店」等,危老改建重建效率快、變數少、容積獎勵明確等,因此多數業者都搭上危老順風車進行資產活化。

其中,台北市中山北路的國賓飯店 (2704-TW) 改建豪宅案,依內政部實價登錄網站揭露國賓改建案交易資訊,每坪成交單價高達 218 萬元,其中也不乏超過 4 億總價的超級豪宅,創下台北市大直以外、中山區預售最高實價登錄。

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