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〈房產〉房貸鬧錢荒限縮房貸衝擊 全台房市8月明顯降溫年、月雙減

鉅亨網記者張欽發 台北
房貸鬧錢荒限縮房貸衝擊 全台房市8月明顯降溫年、月雙減。(鉅亨網記者張欽發攝)
房貸鬧錢荒限縮房貸衝擊 全台房市8月明顯降溫年、月雙減。(鉅亨網記者張欽發攝)

永慶房產集團統計內部成交資料顯示、8 月房市交易量較 7 月量縮 23%,年減 8%,減幅明顯。與 7 月相比,台北月減 18%,新北與新竹縣市都減少 26%,桃園與高雄均月減 28% 最多,台中月減 22%,台南則減少 15%。

形成此一交易狀況原因,永慶房產集團分析 8 月初爆發全球股災,台股暴跌 1800 點後展開強勁反彈,持續呈現高檔震盪格局,消費者信心指數也創四年新高,房市需求仍穩定。不過,近期各銀行房貸逼近滿水位,加上央行下達房貸「減降令」,房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,房貸鬧錢荒限縮房貸讓民眾對購屋態度轉趨謹慎,放緩購屋腳步。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,8 月因適逢傳統民俗月與暑假出遊旺季,排擠看屋、購屋行程,原本就是房市淡季,但對房市交易殺傷力最強的仍是近期的銀行「限貸令」,銀行「以價制量」挑選客戶、排隊撥款、貸款利率上調、成數下降等方式讓房貸減量,而這波銀根緊縮的狀況恐怕短時間內無法舒緩,衝擊民眾購屋信心,購屋態度轉趨觀望,8 月交易量明顯呈現上半月穩定、下半月逐周遞減的狀況。

若與去年 8 月同期相比,陳金萍說明,全台房市交易量年減 8%,台中是唯一年增的都會區,較去年同期年增 2%,其餘六大都會區均量縮。其中,台北年減 12%,新北量縮 7%,桃園年減 11%,新竹縣市減少 13%,台南與高雄則分別年減 2% 與 18%。

陳金萍指出,根據內政部最新統計,今年 1-7 月全台建物買賣移轉棟數 21.05 萬棟,年增 27.9%,且今年前七月交易量已達去年全年建物買賣移轉棟數的七成左右,今年「量增」格局應無懸念,但房貸鬧錢荒的狀況年底前難有轉圜空間,將影響今年房市交易量表現,建物買賣移轉棟數年增率預期後續將逐月收斂。

此外,須特別留意的是,美國總統大選、地緣政治衝突持續影響全球經濟,國內經濟也難置身事外,而央行仍有再祭出第七波選擇性信用管制的可能,都是影響未來房市表現的變數,有待持續觀察。

而住商機構統計旗下成交狀況後發現,全台交易量月減少 28.4%,較去年同期減少 17.4%,區域表現呈現全面蕭條。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,市場缺乏供給狀況依舊,本月開始限貸令上路後災情頻傳,同時新青安審核難度更高,投資者見苗頭不對多暫避風頭,自用客戶見中央對於限貸態度莫衷一是,也很難有進一步作法,影響本月交易,第一線狀況慘淡。

住商機構統計,各區表現上,由於去年 8 月新青安上路引爆購屋熱潮,相較今年市場變化不斷,各都會除台中外,均呈現雙減,北市月減 36.6%,年減 22.9%,新北市月減 23.3%,年減 18.3%;桃園市月減 26.6%,年減 23.3%,台中月減 16.1%,年增 3.2%,台南月減 25.1%,年減 5.8%,高雄月減 36.5%,年減 28.8%,徐佳馨表示,今年打房政策主軸轉往緊控銀根,許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,雖有壽險業者、信合社與農漁會等管道,但在目前中央對貸款態度呈現多頭馬車,恐怕不利下半年整體交易。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,七月份可說是本波市場轉向關鍵,八月份因央行端動作頻頻,許多銀行關上借款大門,同時近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,更讓交易過程中風險大幅提高,提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。

 

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