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〈房產〉六都1-8月房市交易年增27.5% 創11年同期新高但增幅收斂

鉅亨網記者張欽發 台北
全台六都1-8月房市交易年增27.5% ,創11年同期新高但增幅收斂。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台六都1-8月房市交易年增27.5% ,創11年同期新高但增幅收斂。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區今 (2) 日公布 2024 年 8 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 24,527 棟,月減 7.6%,年增 21.4%,累計 2024 年 1-8 月六大都會區建物買賣移轉棟數表現,六都整體交易量合計為 187,582 棟,與去年同期相比年增 27.5%,創下自 2014 年來的 11 年同期新高紀錄。

7 月房市交易狀況仍暢旺,直到 8 月開始明顯動能漸緩,銀行房貸卡卡影響顯著,因此 7 月交易到 8 月過戶就出現了移轉月減現象,信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,7 月還少了兩天颱風放假的工作天,8 月可以辦理過戶的工作天數比 7 月多出 3 天,可見民俗月與房貸吃緊狀況的確對於交易移轉產生影響。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,由於房市交易與登記約莫有 1 個月左右的時間差,8 月的建物買賣移轉棟數反映的是 7 月至 8 月初的市況,六都 8 月建物買賣移轉量較 7 月減少 7.6%。進一步觀察六都交易市況,台北市月減 13.3%,新北市月減 3.9%,桃園市月減 5.3%,台中市月減 16.3%,台南市是唯一量增的都會區,較 7 月成長 8.4%,高雄市月減 8.2%。

陳金萍指出,國內經濟持續復甦、出口暢旺,民眾消費、購屋信心強,但 8 月適逢暑假出遊旺季,略為影響房市交易表現,加上近期國內銀行房貸逼近滿水位,且央行籲請銀行降低不動產放款集中度,讓部分民眾購屋態度轉趨保守,不過,8 月建物買賣移轉棟數仍未完全反映房貸限縮的影響,影響程度有待後續觀察 9 月的交易表現。

與 7 月相比,陳金萍表示,僅台南市呈現量增,表現最為亮眼,主要受惠於安南區有新屋交屋潮,月增 120 棟,8 月建物買賣移轉棟數 2,510 棟,是今年以來第三高量。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,觀察六都 8 月建物買賣移轉棟數,除台南在新案交屋的加持下仍呈現月增,其他五都的月減幅分別落在 3.9%-16.3% 不等,其中台北、台中的月減幅皆超過 1 成,量縮情況明顯。台北房屋總價相對較高,普通購屋民眾需要使用的財務槓桿的也會比較高,在銀行收緊房貸資金後,身上現金有限的民眾只能延宕購屋計劃或轉移到周邊縣市置產,進而使得台北受限貸令的影響尤為顯著。至於台中,則是因為 7 月大量新建案集中交屋,抬高了基期,才導致本月的建物移轉棟數出現大幅萎縮。

另與去年同期相比,2024 年 8 月六都建物買賣移轉棟數年增 21.4%,其中,高雄市年增 30.5%,增幅最大,桃園市年增 30.1%,台中市年增 22.0%,新北市年增 20.4%,台北市年增 19.9%,台南市持平。

陳金萍表示,進一步觀察今年 1-8 月六大都會區建物買賣移轉棟數表現,六都整體交易量合計為 187,582 棟,與去年同期相比年增 27.5%,創下自 2014 年來、仍是 11 年來最高紀錄。其中,台北市年增 22.7%,新北市年增 21.5%,桃園市年增 31.4%,台中市年增 24.7%,台南市年增 31.8%,高雄市年增 37.2%,桃園市與南二都前八月交易量年增率均突破三成, 2024 年表現最為亮眼。

陳金萍說明,若再比較各都會區歷年 1-8 月建物買賣移轉棟數數據變化,台南市僅今年突破 1.9 萬棟,是 1999 年有統計以來最高;高雄市則以 32,210 棟同樣創下歷史新高,南二都今年以來房市交易量雙雙創下史上最高紀錄,而台中市 1-8 月交易量突破 3.68 萬棟,創下自 2008 年金融海嘯以來的新高量,桃園市與台北市也都是 11 年、10 年來同期最高紀錄,顯示今年 1-8 月六都房市交易熱絡,仍維持高檔。

陳金萍補充,去年下半年房市交易轉趨熱絡,六都建物買賣移轉棟數平均單月達 21,560 棟,基期已高,加上房貸鬧錢荒、限貸狀況短時間內難以緩解,後續交易量欲大不易,雖六都建物買賣移轉棟數仍較去年成長,但年增率轉趨收斂,加上後續變數不少,美國總統大選、地緣政治衝突將影響全球經濟、貨幣政策方向,而國內是否有新一輪房市政策推出,都將影響房市表現,有待持續觀察。

 

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