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〈房產〉台北東區受惠市場景氣回暖 億元級店面交易趨增

鉅亨網記者張欽發 台北
台北東區受惠市場景氣回暖 億元級店面交易趨增。(圖:台灣房屋提供)
台北東區受惠市場景氣回暖 億元級店面交易趨增。(圖:台灣房屋提供)

疫後市場景氣回溫,再加上近年大巨蛋、新光三越開幕,讓東區商圈人潮也逐漸回流,據實價登錄揭露,今年 6 月三位自然人,以總價約 1.6 億元,無貸款買下敦化南路一段巷內的 70 坪店面,換算單價約 233.9 萬元,目前該店面由牙醫診所經營中。

台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示,該店面的租客是牙科診所,承租已大約 16 年,是穩定租客,推估目前租金投報率約在 1.5-2% 之間,對於這筆交易,新買家應該是看好東區商圈發展,和著眼未來的土地增值空間,因此入主當房東。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計,2024 年台北市一樓億元店面交易,單價在 200 萬元以上的共有 6 筆,其中單價最高的是東區商圈的忠孝東路 18 坪店面,單價 659.5 萬元創下東區近 7 年的店面單價新高,目前店面正裝潢中,單價次高的是捷運信義安和站附近的 30 坪店面,單價 400.8 萬元,目前由餐酒館經營中。

而遠企敦南商圈在 3 月有兩筆一樓店面交易,總價合計 3.46 億元、單價約 242~249 萬元,目前是頂級衣物乾洗店經營中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,這些店面都位於大東區商圈,屋齡均超過 30 年,其中甚至還有高達 51 年的老店面,已符合危老門檻,不過因為商業價值高,整合難度也高,短時間內雖無都更規劃,但店面地段精華,現階段可先出租,未來還有都更機會,潛力可期,吸引投資者入手卡位。

 第一建經研究中心副理張菱育說,近期東區商圈有新光三越 Diamond Towers 以及台北大巨蛋新開幕,再加上原本的松菸人潮,讓原本已低迷多年的東區商圈又再度看見曙光,甚至出現多年來的店面歷史新高單價交易,顯示投資人看好東區未來發展,以長期持有的觀念進場。

 

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