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〈房產〉台中豪宅交易觀望氣氛濃 成交量下滑逾4成

鉅亨網記者張欽發 台北
台中豪宅交易觀望氣氛濃 成交量下滑逾4成。(鉅亨網記者張欽發攝)
台中豪宅交易觀望氣氛濃 成交量下滑逾4成。(鉅亨網記者張欽發攝)

近年台中房市火熱程度不言可喻,惟豪宅市場趨冷不少,房仲業者觀察實價登錄資料,台中突破豪宅門檻 4000 萬元的交易件數,3 年來減少 44.3%,觀察台中最多豪宅議題的西屯、南屯等區域,卻不見賠售潮,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,受《平均地權條例》修法等影響,豪宅買氣衝擊不少,惟短期買賣需負擔高額房地合一稅,賣方觀望氣氛濃厚,致使價格仍有支撐。

住商機構根據實價資料,統計台中市 4000 萬元以上住宅用華廈或住宅大樓交易,其中疫情後房市多頭的最高峰 2022 年時,上半年度全市有約 174 筆豪宅交易;不過,僅時隔 3 年,觀察 2024 年上半年台中市 4 千萬元以上豪宅交易案件下滑至 97 件,減幅高達 44.3%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台中市受惠於科技產業題材與台中捷運等議題,成為各大建商兵家必爭之地,惟市場推案緊跟著剛性需求走,以中小坪數小宅支撐主力買盤,加上政府近幾年打炒房措施頻頻,且皆劍指都會區高總價住宅,市場氛圍較顯低迷,讓原本潛在買方就較為稀缺的豪宅案件,更加乏人問津。

不過,觀察台中市各區域高總價住宅交易量,南屯區卻異軍突起,2024 年上半年成交件數相較 2022 年同期,成長高達 73.3%,住商不動產七期南屯加盟店店長黃盟翔分析,南屯區近年來重劃區議題濃厚,例如台中市地段最燙金的七期重劃區,即有部分區段位於南屯,還有近期新興 13 期重劃區等,都吸引品牌建商插旗,逐漸形成豪宅聚落,在高總價住宅供給穩固之下,區段買氣自然有支撐力道。

台中市雖說豪宅買氣低落,惟觀察實價上有成交 4000 萬元以上豪宅所在行政區,近年來區域賠售數量仍屬低檔,賴志昶分析,2016-2017 年房地合一稅正式上路,許多高總價住宅出現賠售,惟近二年打房一波接一波,觀察交易量體卻有影響,但仍不見賠售潮,主要原因有二,包括是賣方心態不同,不動產相比其他金融工具更為穩健,且能借貸較多金額,能保有更多槓桿空間。

其次是稅制,台中不少豪宅都屬新成屋,但「房地合一稅 2.0」上路,短期轉手獲利額度頗低,因此屋主心態轉為長期持有;最後,房價一路走揚,不少屋主怕轉手資產買不回同地段,因此觀望心態頗為濃厚。

 

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