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〈房產〉錢荒 不僅國銀房貸餘額衝高 企業購置不動產授信也達5.2兆

鉅亨網記者張欽發 台北
不僅國銀房貸餘額衝高,企業購置不動產授信也達5.2兆。(鉅亨網記者張欽發攝)
不僅國銀房貸餘額衝高,企業購置不動產授信也達5.2兆。(鉅亨網記者張欽發攝)

金管會公布 2024 年 7 月底國銀房貸餘額衝破 10 兆 6035 億元,較前月大增 1162 億元,年增率 10.84% 並寫下史上最大增幅,除了房貸餘額衝高外,根據聯徵中心統計顯示, 今年 4 月企業授信用途別為「購置不動產」的授信金額統計也高達 5.2 兆元。

市場專家指出,全台不動產市場對於資金需求龐大,銀行的踩煞車已經讓市場有些驚恐。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,全台超額儲蓄今年可能衝破 4 兆元,上半年市場還沒有資金吃緊的聲音,不過 6 月下旬開始風雲變色,市場不斷傳出資金吃緊的狀況,再加上央行出手要求銀行踩煞車,房市隨即出現降溫。

造成此一影響的原因除了短期內的房貸需求增加太快,現在許多房貸族都搭配寬限期使用,本金資金回收速度慢,案子蓋的時間變久,土建融回收時間拉長等等,許多因素都導致資金回收過慢,現在甚至傳聞開發商擔心未來資金動撥不順利,設法將尚未動撥的資金先申請下來。

2024 年 7 月底國銀房貸餘額衝破 10 兆 6035 億元,國銀的房貸餘額高達 10.6 兆元,月增 1162 億元,年增率 10.84%,增幅驚人,同時間根據聯徵中心的 4 月資料顯示, 企業「購置不動產」授信金額統計也高達 5.2 兆元,近年台商回流與擴廠投資,帶動國內經濟發展,也帶來資金需求,同時過去一年房市交易暢旺也讓房貸餘額快速增加,讓房市出現 20 年來罕見的錢荒。

曾敬德提出建議指出,資金吃緊狀況短時間不會結束,建議在簽約前就先找尋好房貸來源,除了傳統銀行外,農漁會、信用合作社甚至保險公司,都可以詢問看看,同時自備款也不能抓太緊,銀行勢必得回應主管機關的要求,因此放款時難免會產生排擠效應,資金成為下半年的房市重點。

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