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〈房產〉桃園捷運綠線年底試車 這三站周邊房價三年漲40%

鉅亨網記者張欽發 台北
桃園小檜溪重劃區。(鉅亨網記者張欽發攝)
桃園小檜溪重劃區。(鉅亨網記者張欽發攝)

桃園捷運綠線首列列車將於今 (2024) 年底進行試車,意味著桃園捷運工程邁入重要里程碑,周邊房價也持續攀升。根據實價登錄數據顯示,桃捷綠線車站周邊 800 公尺內的房價自 2021 年以來至今年 6 月,漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區的 G09 站、G08 站,漲幅分別達 44.9%、43.1%。

而居第三為八德麻園商圈的 G03 站,第四、第五名分別為八德擴大重劃區附近的 G01 站、G02 站,前五名站點的漲幅至少 3 成起跳。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,桃園捷運綠線全長 27.8 公里,設有 21 個車站,總經費達 982 億元,自 2018 年 3 月動工以來,歷經 7 年如火如荼建設,施工進度穩步推進,其中 G11 到 G14,以及 G31、G32 的北段七站,預計 2026 年先行通車,其中 G32 坑口站可與機捷轉乘,充分發揮捷運路網效應,實現北北桃一小時軌道生活圈。在捷運交通網路進一步緊密串連下,預期將導引雙北民眾持續移居房價相對親民的桃園市,進而帶動桃園捷運綠線周邊房市需求。

張旭嵐指出,綠線工程進度穩定,沿線車站周邊房價屢創新高,尤其是鄰近小檜溪重劃區與八擴重劃區的站點,漲幅最明顯,主要是新興重劃區擁有優質完善的公共基礎設施及高綠覆率,居住環境舒適,吸引消費者目光,其中小檜溪重劃區坐落桃園市中心,因緊鄰經國特區、藝文特區、桃園車站商圈,周邊生活機能佳,因此發展十分迅速,不僅建商推案積極,房價也快速飆漲,2020 年時預售屋單價僅 3 字頭,今年預售屋平均價碼已站上 5 字頭,帶動中古成屋行情,成為捷運綠線周邊漲幅最大的重劃區。

台灣房屋八德社區旗艦直營店店長孫中鵬分析,八德擴大重劃區周邊站點擠進漲幅前五名,主要是八擴不僅有捷運綠線的遠景可期,國道三號也計劃新增大鶯豐德交流道,加上新北捷運三鶯線,亦規劃延伸到八德與綠線轉乘,因此未來八德將成為桃園往來雙北的軌道門戶,也讓生活環境優質的擴大重劃區,更受雙北買家青睞。

孫中鵬進一步指出,八擴重劃區經過多年發展,主要幹道的豐德路和興豐路,已集結全聯、寶雅、藏壽司、星巴克等商家,據悉麥當勞也正在施工中,預計今年開幕。且重劃區後續還將規劃設置仁德國小,中央大學也預計在 G01 站附近的校地,設立中大醫院,隨著生活機能日益完備,當地的新成屋均價站穩 3 字頭,續朝四字頭邁進,預售新案更出現每坪 48 萬元的高價,預期捷運綠線完工通車後,房價仍有上揚空間。

 

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