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〈房產〉房市熱 全台5月預售屋揭露件數創單月新高 前5月賣1.1兆元

鉅亨網記者張欽發 台北
台中市成為5月預售房市最熱門的都會區。(鉅亨網記者張欽發攝)
台中市成為5月預售房市最熱門的都會區。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據最新預售揭露資料顯示,5 月預售揭露件數達 1.5 萬件,成交金額達 2858 億元,件數與金額雙雙創下 2021 年 7 月預售即時揭露以來單月新高,反映當時市場交易熱絡,統計 2024 年前 5 月預售全台銷售金額 1.1 兆元,年增率高達 1 倍。

但值得留意的是前五月預售揭露成交達 6.3 萬件,但住宅建照開工量前 5 月僅有 4.5 萬戶,預售市場可能也有出現供不應求的現象。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年平均地權條例從三讀到實施,的確有效打壓市場非自用型的買氣,不過之後遇到台股大漲加上新青安政策點火成屋市場後,整體房市買氣增溫,房價大漲後開發商為迎合消費者的購屋能力,又壓縮室內坪數避免單價上揚民眾買不起,同時搭配低首付等輕鬆付款方式,購屋人又擔心不買會更貴,導致房市出現價量齊揚走勢,值得留意觀察預售買氣噴發,預售市場已經出現賣的比推的多,一手市場已經有供不應求的氛圍。

統計 5 月預售揭露數量,全台高達達 1.5 萬件,創新高年增 6 成,台北市 5 月預售揭露 793 件,年增 118%,新北市表現持平,5 月預售揭露 2050 件,桃園市 5 月預售揭露 3016 件,年增 70%,新竹縣市預售揭露 758 件,年增 58%,台中市預售揭露 3127 件,成為 5 月預售房市最熱門的都會區,年增 91%,台南市預售揭露 1771 件,年增 69%,高雄市則是 1711 件,年增 95%。

曾敬德指出,預售市場即使房價已經出現大漲,但交易件數卻是即時揭露以來新高,反映整體交易市值更為火熱,尤其新購入預售已經無法換約,市場以自用客與長期置產買盤為主,即使交屋後新青安政策可能已經落日,屆時也不確定有甚麼新的政策房貸,但預售買氣仍顯火熱。

 

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