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〈房產〉房市熱 全台前4月房仲業營收創10年同期新高年增45%

鉅亨網記者張欽發 台北
房市熱  全台前4月房仲業營收創10年同期新高年增45%。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市熱 全台前4月房仲業營收創10年同期新高年增45%。(鉅亨網記者張欽發攝)

房市熱,不僅代銷業營收成長,房仲業也得利,根據財政部統計,不動產仲介業銷售額 (以下簡稱房仲業營收),也就是不動產仲介業服務費收入,2024 年 1-4 月全台房仲業營收達 323.97 億元,年增 45.4%,創下近 10 年來同期新高,此一數據也顯示今年房市買氣相當熱絡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,一般而言,房市交易市況大都以建物買賣移轉棟數來作為觀察指標,這是房市交易戶數的表現,而房仲業營收則結合了戶數與總價的加乘效果,更能直接反映房市交易熱度。從近十年房仲業營收可以發現,2020 年以前都不到 200 億元大關,2021 年後每年前四月房仲業營收都在 200 億元以上,且 2022 年是近十年來首度突破 300 億元大關,房市熱絡程度可見一斑。

不過,陳金萍表示,2023 年因平均地權條例修法,市場短暫出現觀望,讓 2023 年 1-4 月房仲業營收較 2022 年減少 93.35 億元。而今年前 4 月表現不僅突破 300 億元,同時也創下近 10 年新高紀錄,在經濟基本面穩定、出口暢旺、低利環境仍持續與股市財富效果挹注下,同時還有對未來通膨的預期心理發酵,加上新青安點火,推升市場買氣,讓 2024 年上半年房市交易火熱。

從近二年全台各縣市房仲業營收來觀察,嘉義縣大增於 2 倍最多,年增 229.9%,新竹縣成長超過 1 倍,新竹市也有 8 成以上的增長,成長幅度驚人,而雲林縣與南投縣均有超過 7 成的成長幅度,高雄市、台東市則年增逾 5 成。

陳金萍指出,從這些房仲業營收大幅成長的縣市可以發現,過去房市交易熱區以六都與新竹縣市為主,房價漲幅相較於其他都會區更為明顯,但目前全台房市均出現跟漲與補漲效應,加上產業進駐、重大開發以及台積電 (2330-TW) 設廠效應加持,讓市場看好區域房市發展,推升房市表現。

 

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