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〈房產〉新青安帶動房市小宅交易旺 南二都「積」情上漲逾2成

鉅亨網記者張欽發 台北
台北市小宅漲幅8.8%,居六都之末。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北市小宅漲幅8.8%,居六都之末。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台房市交易趨於小宅化已成形,房仲業者根據實價登錄,統計六都 25 坪以下小宅與逾 65 坪大宅近三年的單價漲幅,結果顯示,六都小宅的漲幅皆領先大宅,其中南二都小宅漲聲最宏亮,大漲超過 2 成;而北市小宅漲幅 8.8% 雖為六都最少,但相較大宅幾乎文風不動僅漲 0.2%,首都小宅的漲勢遠比大宅亮眼。 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,房市在通膨帶動下,不論大小宅均呈現價揚趨勢,但 65 坪以上的大宅容易超過央行上限 4 成的豪宅限貸總價門檻,加上平均地權條例的私法人購屋許 可制實施後,抑制豪宅置產主力之一的私法人買盤,而囤房稅 2.0 的重稅規劃,又讓房屋稅基高的大宅面臨壓力,在政策的連番打壓下,大坪數產品的漲幅較為保守,尤其台北市房價水準突出,大坪數住宅幾乎皆為避無可避的豪宅,大宅漲幅也因而趨於低調。

相較於大宅受政策箝制,小宅因買盤向來以首購自住客為大宗,在「打炒作不打自住」的原則下,所受衝擊較輕;且去年下半年新青安優貸上路後,大幅拉抬低總價小宅買氣,市場上逐漸形成小宅「賣一間少一間」的供不應求趨勢,買方追價意願也相對踴躍,使小宅的身價明顯提高。

全台灣六大都會區中成屋小宅漲幅最高的都會,由台南市奪冠,3 年間均價從 17 萬元上漲至 21.4 萬元,漲幅將近 26%;高雄市也不遑多讓,近 3 年小宅漲幅也達到 21.3%。

陳定中指出,台南南科因台積電 (2330) 的 3 奈米產能穩定,營業額超越竹科躍居三大科學園區龍頭,就業買盤也持續暢旺;且南科後續還有三期園區、FG 重劃區的開發前景,使周邊首購小宅掀起卡位戰,新案價碼已攻上 4 字頭,連帶激勵中古屋補漲。

台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示,高雄楠梓的台積電新廠,預計 2025 年量產,鄰近楠梓的橋頭科學園區,也吸引 許多半導體上下游產業布局;在科學園區加持下,不少買家看好後續房市發展,進場態度積極,加上新青安的低利率、長年期,可降低民眾每月還款負擔,激勵小資族前進科園概念區置產,使北高雄的小宅交易活絡,房價也反映積情應聲走揚。

 

 

 

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