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〈房產〉豪宅社區「潤泰敦峰」成交熱 即將叩關每坪200萬元門檻

鉅亨網記者張欽發 台北
「潤泰敦峰」2023年成交熱  即將叩關每坪200萬元門檻。(鉅亨網資料照)
「潤泰敦峰」2023年成交熱 即將叩關每坪200萬元門檻。(鉅亨網資料照)

根據實價登錄資料,統計 2023 年總價超過 7000 萬元的豪宅交易,房仲業者統計出台北十大熱銷豪宅社區,發現北投區的「力麒天沐」交易最為熱絡,成交 12 件,而中正區共入榜 3 社區為北市之冠;松山區的「潤泰敦峰」平均單價為 199 萬元,即將叩關 200 萬元門檻。

觀察去年台北十大熱銷豪宅社區中,「力麒天沐」在一整年內交易量達 12 件居北市之冠,相當於每月都都有成交,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,天母向來被視作台北富人區,居住氛圍恬淡舒適,吸引不少歸國企業家、外商高管及外僑置產。商圈機能成熟、國際學校林立、綠覆密集度堪稱全台北之冠等優勢,更造就區域認同度高的老天母人選擇長期定居,在地客在換屋時仍偏愛續留天母,而喜愛慢活的台北富人也往天母地區移居,「力麒天沐」因此而受惠。

「力麒天沐」位於士林和北投區交界,鄰近石牌捷運站,亦有國道一號、洲美快速道路及環河快速道路可利用,交通便利性十足。附近醫療資源相當豐沛,如榮總、振興醫院等,且周遭還有磺溪,綠覆率高,提供給居民都市以外的休憩空間。

至於中正區,則是北市唯一入榜 3 豪宅社區的行政區,入榜的社區分別是「總統傑仕堡」、「冠德羅斯福」及「富邦醴仁」。陳金萍說明,中正區的博愛特區為台北市發展最早的豪宅聚落,因其擁有良好治安、綠意景觀豐富和居住環境優質等優勢,受到不少高資產族群的青睞,因此該區的豪宅買氣穩健,價格備受支撐。而中正區的土地開發已趨飽和,新案較少,以中古豪宅為大宗,因此若有新案推出,都會吸引不少換屋族或高資產族群入手。

至於「潤泰敦峰」平均單價為 199 萬元,逼近 200 萬元大關,房價居去年台北前十大熱銷豪宅之首。陳金萍指出,「潤泰敦峰」是由潤泰創新所推出的頂級豪宅建案,坐落微風廣場旁,且因具備台北市中心千坪以上大基地的優勢,頗受不少外國人及境外法人青睞,2023 年共交易 7 件,買氣仍穩定。

而「冠德信義」平均總價為 3.47 億元,居榜上北市豪宅最高價,遠超越第二名的 1.89 億元。陳金萍分享,「冠德信義」位於信義計畫區內,為北市商業及觀光的一級戰區,多間百貨商城和企業總部都位於此區,包含新光三越、微風百貨、台北 101 等。「冠德信義」去年雖然交易僅 4 件,但是總銷金額高達 13.89 億元,僅次於「力麒天沐」,排行北市第二。

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