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〈房產〉台北市小宅話題雖熱 比起房價漲幅仍是小不如大

鉅亨網記者張欽發 台北
台北市小宅話題雖熱  比起房價漲幅仍是落後。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北市小宅話題雖熱 比起房價漲幅仍是落後。(鉅亨網記者張欽發攝)

近年來隨著人口少子化、家庭精緻化等因素衝擊,房市「小宅化」趨勢已不可逆。不過,根據台北市政府官方資料,總坪數 15 坪以下的小宅,近 5 年房價漲幅 12.8%,但比起於公寓、大樓甚至整體全市房價漲幅仍是敬陪末座。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,小宅產品房價總價低、好入手,但不適合自用買方,縱使近年來房價大盤起漲,但該類物件漲幅仍不算高。

台北市政府地政局每月都會推出《不動產市場動態月報》,其中於 2019 年 7 月的月報中,首次將坪數為 15 坪以下的小宅住宅價格指數單獨列出。根據當時月報,2019 年 4 月的小宅標準住宅總價為 865 萬元,而單價每坪 61.8 萬元。不過,最新一期於 2024 年 2 月推出的《不動產市場動態月報》,2023 年 11 月的小宅的標準住宅總價為 976 萬元,而單價則為 69.7 萬元。

對比這 5 年多來的數據變化,小宅總價房價漲幅約 12.8%,看似仍有不小漲幅,但比較公寓、大樓同期的總價變化,漲幅分別為 13.8、57.9%。換句話說,持有小宅 5 年來,房價起漲空間略顯遜色,甚至還低於持有老公寓型產品。

徐佳馨指出,綜觀北市各類型產品 5 年來房市表現,其中以電梯大樓的飆升幅度最為驚人,主要是此類產品大多為屋齡較新的新成屋或新古屋,較易受消費者青睞,也較會受到新案比價效應帶動。

不過,小宅類型產品房價增幅較不明顯,主因仍是房價總價基期低,且由於坪數小,銀行放貸困難,潛在買方較少,也壓縮未來轉手機會,讓漲價空間較為有限。對於購屋人來說,購買小宅除總價考量外,還需考慮未來增值空間與轉手機會。

 

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