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〈房產〉2024開春房市傳佳音 六都1-2月房產交易量年增近四成

鉅亨網記者張欽發 台北
2024開春房市傳佳音  六都1-2月房產交易量年增近四成。(鉅亨網記者張欽發攝)
2024開春房市傳佳音 六都1-2月房產交易量年增近四成。(鉅亨網記者張欽發攝)

六都會區公布 2024 年 2 月「建物買賣移轉棟數」,六都累計 2024 年 1-2 月建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為 39,785 棟,與去年同期年增 39.9%,其中並以桃園及南二都成長幅度最高,顯示今年房市交易熱度明顯升溫,預估今年第一季房市較去年同期量增二成以上機會不小。

2024 年 1-2 月交易成長的主因,包括農曆年前的市場交易穩定,加上大量交屋帶動,移轉棟數維持去年以來的雙位數年增趨勢,房市仍延續去年下半年以來的穩定交易市況。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年 12 月與今年 1 月的第一次登記新成屋數量約 2.8 萬棟,可能陸續會進入交屋,帶動移轉棟數增加,加上去年下半年以來新青安房貸帶動首購買盤信心,政策上又沒有太多打房的氛圍,市場買氣穩定,延續去年下半年以來的交易市況。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,2 月六都建物買賣移轉棟數月減 40.9%,台北市月減 39.8%,新北市量縮 37.0%、桃園月減 37.3%,台中減少 48.6%,台南市月減 39.0%,高雄市量縮 41.0%。

陳金萍表示,由於房市交易與登記約莫有 1 個月左右的時間差,2 月的建物買賣移轉棟數反映的是 1 月至 2 月初的市況,因 2 月適逢 7 天農曆春節假期,工作天數少,的確會影響到房市量能,2 月交易量縮也實屬合理。

另與 2023 年 2 月相比,2024 年 2 月六都建物買賣移轉棟數年減 6.5%,六都交易增減互見,其中,桃園市與台南市量增,桃園市成長 21.5%,台南微增 1.4%,其餘四大都會區均量縮,新北市年減 17.% 最多,其次則是台中減少 14.5%,台北市與高雄市分別年減 8.4% 與 6.3%。

陳金萍指出,2023 年農曆春節 10 天連假均落在 1 月,2 月是完整的月份,但因全球經濟復甦趨緩以及升息、通膨嚴峻等狀況下,購屋態度轉趨保守觀望,反觀今年 2 月適逢農曆春節,交易天數減少 7 天,相當於減少 24% 左右,但建物買賣移轉棟數僅量縮 6.5%,顯示市場買氣穩健,今年的房市表現也明顯優於去年。

進一步統計今年 1-2 月的全台六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為 39817 棟,與去年同期年增 40.1%。其中台北市年增 34.4%,新北市年增 34.9%,桃園市年增 47.9%,台中市年增 38%,台南市年增 44.3%,高雄市年增 44.0%,六大都會區均較去年同期成長超過三成,顯示今年房市交易熱度明顯升溫,預估今年第一季房市較去年同期量增二成以上機會不小。

陳金萍指出,主計總處上調今年國內經濟成長率至 3.43%,經濟景氣逐步回升,出口及消費均成長,民間投資動能也獲得支撐,加上近期台股持續挑戰萬九大關,呈現高檔震盪整理格局,民眾消費、購屋信心都有明顯回溫跡象,有利於後續房市表現。此外,近年來在政府積極打炒房政策的推動下,房價急漲狀況已不復見,反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會,目前房市也的確是自用、長期置產當道,回歸供需基本面,若買賣雙方縮小價格認知差距,成交機會將大增,預期這波相對熱絡的買氣可望延續至第二季,上半年房市交易量能仍可期待。

 

 

 

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