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〈房產〉全台預售屋房價漲幅TOP10 這縣市上漲16%打趴六都奪冠

鉅亨網記者張欽發 台北
全台預售屋房價漲幅TOP10 ,基隆上漲16%打趴六都奪冠。(鉅亭網記者張欽發攝)
全台預售屋房價漲幅TOP10 ,基隆上漲16%打趴六都奪冠。(鉅亭網記者張欽發攝)

市調機構統計近 2 年全台各縣市預售案房價漲幅,若由成交均價來看,前十名中六都及新竹僅占 3 席,分別為台北、台中及新竹市,房價年漲 8-13%,但漲幅居冠的基隆市,去年預售屋成交行情每坪為 32.5 萬,較上一年同期漲幅高達 16.6%。

數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析,近年房市利空不斷,但始終打不到房價痛點,而六都及新竹縣市以外的縣市因價格基期低,加上擁有建設利多等話題,具備一定開發潛力,陸續有銀彈充足的外地建商攻城掠地,全台推案更因此進入戰國時代,不再有地域限制分別,在這樣的情形下,各縣市預售價格紛紛起漲,帶動當地房價一路向前衝。

以漲幅居冠的基隆市來看,雖然目前基捷、輕軌等題材還是「只聞樓梯響」,但因地理貼近雙北且仍有國道、鐵路等交通支撐,再搭配較汐止及內湖等地更為親民價位,近年陸續吸引如興富發等建商在此開案。而去年漲勢會如此有感,主要是因「金富康馥御」、「海揚 V1」等預售案交易所致,據實價登錄顯示,目前兩社區行情均已定錨在 4、5 字頭區域高點,倘若未來建設議題兌現,房價估計將更上一層樓。

排名第 2 名的台北市房價則是高還要更高,即便房價已衝破百萬大關,仍是持續成長,主因便是去年在松山、東區等地有單價 200 萬元俱樂部的豪宅案「勤美璞真城仰」、「鑄慕」進場領漲,且小坪數建案像「植建築」亦有單坪 150 萬以上交易紀錄,輸送源源不絕的創價動能。至於宜蘭、花蓮及台東等地,分別位居第 3、4、6 名,然而當地長期以來房市話題有限,又缺乏重劃區腹地支撐,新案多集中在市區,推案主力也以在地建商為主。

據了解,當地近年陸續有外地建商挾著銀彈叩關,如台東去年就有達永建設推出的「達永吾南室」,寶佳集團旗下的佳友建設在宜蘭推出「謙和」、「謙王」等案,更將當地價位一舉拱上 4 字頭。此外,花蓮也有新個案,根據實價登錄所揭露去年最高單價預售案,每坪行情已直逼 40 萬,刷新當地紀錄,目前當地預售案除了平均開價每坪已上看 3 字頭外,總價更是突破天際,想用總價千萬元買到電梯大樓 2、3 房產品難度相當高。

至於第 7 名的屏東縣,雖然過往居住型態多屬透天宅,但隨著房價攀高,集合式住宅也漸漸打開買氣。近年除了有上市建商愛山林在屏東市推出的造鎮案「甲山林花園帝寶」外,去年也有在地起家、近年逐步向外擴展的中洲建設所推出的「中洲向山學」,根據實登顯示,目前預售屋行情最高都已站穩 3 字頭,成交均價也由每坪 22 萬元上漲至 24 萬元,年漲幅達近 1 成。

另外分居第 8、9 名的新竹市及台中市,則因本身房價基期較高且去年蛋黃區小坪數銷況強勢,價格持續走揚。像台中市在西屯區七期、水湳等高價區塊,如「雲頂」、「親家中央公園」支撐下價格始終堅挺;新竹市去年在東區關埔重劃區及舊市區則有「富宇 - 天雋」、「利晉曙光」等 7 字頭高價案進場,去年無論是開價或成交均價都已突破 5 字頭大關。

 

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