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〈房產〉資深豪宅連兩年租金居奪冠 2023年由勤美璞真搶第一

鉅亨網記者張欽發 台北
資深豪宅連兩年租金居奪冠  2023年由勤美璞真搶第一 。(鉅亨網記者張欽發攝)
資深豪宅連兩年租金居奪冠 2023年由勤美璞真搶第一 。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據北市地政雲 2023 年資料,大安區豪宅勤美璞真以 60 萬天價租金榮膺租金王,也是近年新高,文華苑以 52.5 萬租金緊追在後,兩社區都是屋齡 10 年以上,位置優越的資深豪宅,房仲業者同時也整理近四年北市住宅租金冠軍,發現西華富邦再寫下兩年租金王後,拉著由仁愛帝寶奪下冠軍,再換手由勤美璞真接棒。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,豪宅因政府重重管制變成票房毒藥,市場近年供給少,但大坪數仍有需求,許多中古豪宅因為地點優越、使用坪數相對大,獲得高端租客青睞。

徐佳馨指出,從這兩份資料來看,2023 年豪宅有新有舊,且都是知名度相當高的豪宅社區,在地點上不限於大安、信義、中山、松山等豪宅區,天母知名豪宅「華固天鑄」列名其中,豪宅租客需求的多元性可見一斑。而近兩年無論是前一年租金王仁愛帝寶,或是目前租金王勤美璞真,雖然屋齡高,但因為地點優越,管理已上軌道,面對大安森林公園的勤美璞真寫下 60 萬元天價租金,顯見老豪宅只要地點好,租金仍看俏。

至於為何豪宅租金節節高,歸咎原因,除通膨拉抬租金行情外,關鍵在於近年因為政策上對豪宅限制重重,使得建商不再願意興建大坪數產品,供給減少,持有人陷入找不到買方的困局,舊豪宅也就成為閒置資產,所幸大坪數產品在市場中仍有居住需求,順勢讓豪宅租賃成為一條新路。

徐佳馨指出,雖然租金節節高漲,豪宅投報率偏低也是事實,加上能承租這類高價物業者,不少是公司承租,必然要求要申報稅負,對房東來說成本相對較高,市場上很多業主拿物件出租並非賺取收益,更多的心態是有人照顧房子,補貼管理費及相關稅費,這也成為租賃市場中一道特殊的風景。

 

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