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〈房產〉屏東三大購屋熱區出爐 潮州房價漲近5成

鉅亨網記者張欽發 台北
屏東三大購屋熱區出爐,圖為屏東市街景。(鉅亨網記者張欽發攝)
屏東三大購屋熱區出爐,圖為屏東市街景。(鉅亨網記者張欽發攝)

內政部日前公布 2023 年第三季全國房貸負擔率,屏東縣房貸負擔率為 29.79%,為全國僅存負擔率低於 3 成的縣市之一。根據房仲業者統計,2023 年屏東縣房市交易仍以透天住宅為大宗,而透天熱門購屋區,分別由屏東市、潮州鎮及內埔鄉分居前三名。

同時,觀察三大熱區近五年房價表現均呈上揚,其中,屏東市透天平均鑑估總價從 2019 年的 668 萬元,2023 年上揚至 953 萬元,漲幅約 4 成,潮州鎮漲勢最兇,從 724 萬元漲破逾千萬,2023 年透天平均總價為 1070 萬元,漲幅近 5 成,漲勢雖明顯,不過有天有地的透天宅,平均千萬元還是有的找,國境之南儼然為南台灣購屋天堂。

台灣房屋潮州富山加盟店店東邱璿樺表示,目前屏東市屋齡 20 年左右的中古透天,總價約在 1200 萬元上下,房價與新大樓差不多,然而相同價格下,多數長輩購屋,仍會偏好選擇有天有地的透天宅,加上屏東早期建物類型以透天為大宗,目前市場上流通物件仍以透天為主流。

邱璿樺指出,屏東縣近年建設利多齊發,包括屏東火車站高架化、高鐵南延六塊厝車站、高雄榮總屏東分院興建等,紅利挹注推動房市買氣爆發,包括像屏東市、潮州、內埔等熱區更是推案不斷,帶動人口移入,房市價量雙雙上揚。而潮州鎮具地理優勢,因鄰近 88 快速道路,能快速接往高雄、墾丁及台東地區,為南來北往的中繼站,近期亦有日式園區、老街活化議題帶動商圈發展,整體生活機能成熟、交通便利,除了在地自住,更吸引不少外地客投資置產,以目前潮州市區透天總價千萬元有找,多為屋齡 30-40 年的老透天,中古車墅總價約在 1200-1300 萬元,新穎車墅總價則要 1800 萬元起跳,除了透天宅,潮州大樓推案每坪更已開價 3 字頭,挑戰潮州房價天花板。 

屏東購屋比例雖以透天宅居多,不過相比 2019 年,近五年來屏東透天住宅與集合式住宅交易比例,已從 7:3 轉變為 6:4,透天購屋比例減少,反而偏好集合式住宅的購屋族增加了約 1 成。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,受少子化、家庭結構迷你化,即便非六都城市,民眾購屋偏好也隨之改變,加上現今年輕客群多偏愛新屋,然而新透天總價高,總價較好入手的新大樓、華廈物件因此越趨熱門,尤其近年屏東興起新加坡式建築熱潮,1 樓通常規劃成停車位,戶數少社區單純、公設比普遍較低且房價較親民,全新 3 房含車位總價約在 7~8 百萬元可入手,成為不少年輕客群購屋新寵。

 

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