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〈房產〉造價大漲成致命傷 北市已核准危老改建案98件失效

鉅亨網記者張欽發 台北
造價大漲成致命傷  北市已核准危老改建案98件失效。(鉅亨網記者張欽發攝)
造價大漲成致命傷 北市已核准危老改建案98件失效。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據台北市建管處最新危老案件統計顯示,北市累計核准 913 件,顯示危老改建在台北市正穩定推動,不過受到近年造價大漲衝擊,危老推動遇到成本大增的問題,統計目前累計北市已經有 98 件危老備註失其效力,這波造價上揚對於小基地衝擊最為顯著,98 件失效的案件中就有 71 筆是面積未達 150 坪的小基地開發案。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波造價大漲,對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力,尤其小面積的開發案本來造價成本就高,面臨造價大幅上揚,每坪造價成本上揚幅度更大,例如北市有小面積的開發案,造價上揚前評估每坪造價約 18 萬元,這波造價上揚發包後每坪單價已經達 30 萬元,造價上漲幅度達 6 成多,除了造價上揚成本增加外,小基地要找營造廠發包的難度也很高,成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。

統計顯示,北市推動危老改建頗有成效,累計目前已經核准 913 案,不過累計也有 98 件危老備註失其效力,1 案撤銷,其中就有 71 筆的基地面積不到 150 坪,屬於小面積的開發案件,其中 2020 失其效力案件數有 40 案,2021 失其效力案件有 32 案,正是造價開始走揚的時間點。

若以區域來看,累計失效最多的是中山區的 17 筆,中正區的 15 筆,大同區的 10 筆,由於核准到失其效力中間還有請照展延等時間,加上後來談的整合案件都已經考量造價大幅上揚的因素,因此 2023 年的失效數量較少,僅有 2 筆。

 

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