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〈房產〉房市穩健 去年全台房仲業銷售額833.12億元僅年減4.2%

鉅亨網記者張欽發 台北
去年全台房仲業銷售額833.12億元僅年減4.2%。(鉅亨網記者張欽發攝)
去年全台房仲業銷售額833.12億元僅年減4.2%。(鉅亨網記者張欽發攝)

官方全台房屋買賣移轉及仲介營收數據出爐, 2023 年全台買賣移轉量為 30 萬 6,971 棟,年減約 1.1 萬棟,年減 3.5%,成為近 4 年的新低點,而根據財政部統計,去年全台房仲業銷售額達 833.12 億元,年減 4.2%,雖呈現連兩年衰退,但自 2021 年起,已連續三年突破 800 億元大關,顯示房市買氣仍穩健。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,除了建物買賣移轉棟數可作為房市趨勢觀察指標外,房仲業銷售額更能直接反映房市交易熱度。從歷年房仲業銷售額可以發現,自 2013 年創下 614.38 億元高峰後,連三年下滑,到 2016 年,房仲業銷售額萎縮至 376.83 億元,隨後逐年回升,尤其 2018 年中美貿易戰轉單效應發酵,台商回流,隨後反彈回升。

尤其,在 2018 年中美貿易戰轉單效應發酵下,台商回流投資、擴廠,帶動住宅、廠辦、商辦等交易轉趨熱絡,後續因新冠疫情釋出的大量資金潮轉進房市,更推升房市交易表現,2021 年全台房仲業銷售額達 887.09 億元,創歷史新高。不過,也讓投機炒作風氣死灰復燃,政府自 2021 年積極實施打炒房政策,讓市場健康降溫,市場主力轉由自用、長期置產撐盤,2022、2023 年建物買賣移轉棟數與房仲業銷售額雙雙下降,但減幅僅個位數,2021-2023 年房仲業銷售額均處 800 億元高檔位置,顯示目前買氣仍穩。

同時,從近二年全台各縣市房仲業銷售額來觀察,雖整體銷售額量縮 4.2%,但仍有部分縣市逆勢成長,其中,嘉義縣成長 58.2% 最多,其次則是基隆市年增 14.1%,新北市、桃園市、苗栗縣、雲林縣與台東縣則年增 2.5-6.9% 之間。

陳金萍指出,從這些正成長的縣市可以歸納出三項優勢,包括交通機能佳、剛性需求穩定、重大建設與開發加持。像是新北市、桃園市與基隆市受惠於北北基桃生活圈 TPASS 上路,通勤族由台北市外溢到周邊衛星城市購屋,需求穩定下讓房市交易量增,也帶動房仲銷售額成長。而嘉義縣、苗栗縣與雲林縣則具備重大建設題材與產業進駐等議題效應,讓市場看好區域房市發展,推升房市表現。

此外,陳金萍表示,房仲業銷售額年減逾一成的縣市,包括南二都的台南市與高雄市,以及新竹市、宜蘭縣與花蓮縣,其中,以台南市年減 17.1% 居全台之冠,顯示過去因產業進駐或觀光熱潮等利多題材,在房價逐年高漲下,加以房地合一 2.0、平均地權條例新法上路後,市場投資氣氛冷卻,房市交易明顯降溫。

 

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