摩根士丹利於 11 月發布的研究報告顯示，中國潛在購房者的情緒持續惡化。調查顯示，淨 42% 的受訪者預期未來 12 個月房價將下跌。在一線城市 (T1)，信心惡化更為顯著，淨 67% 的受訪者預期房價下跌，遠高於 7 月的 50%。居民的購房意願已降至調查開始以來的最低點，僅 48% 的受訪者表示未來會考慮購房，對收入前景的擔憂是主要抑制因素。

報告指出，中國大陸主要城市的二手房價跌幅在 10 月份略微加快。此前 9 月份的銷售已出現大幅下滑。報告追蹤的約 50 個樣本城市數據顯示，10 月樓價按月下跌 0.9%，跌幅相較於 9 月的 0.7% 和 8 月的 0.8% 有所擴大。

數據揭示了市場普遍性的下行壓力：約 95% 的樣本城市錄得按月下跌 (高於 9 月的 84%)，其中大約 70% 的城市跌幅正在加快 (高於 9 月的 50%)。尤其在一線城市，跌幅更深更快，按月下跌達 1.2%。摩根士丹利在 7 月份的調查結果也顯示，一線城市居民對樓價的悲觀情緒更甚。

從累計數據來看，10 月份房價的年化同比跌幅已來到負 10.4%。這一定程度上已超越摩根士丹利團隊年初預期的高個位數跌幅。報告預期，由於大量二手房屋放盤可能持續壓抑市場情緒，樓宇銷售和價格在今年剩餘時間內將持續面臨壓力。

儘管市場低迷，買家在代理店的看房量在 10 月份平均按月及按年均增加了 3%。考慮到一手房屋推出量減少，當前的看房量水準應能支持二手房銷售持續搶佔市場份額，因其價格更具競爭力。

然而，在賣方市場上，售房意願依然迫切。超過半數 (52%) 的潛在賣家表示願意接受虧損以儘快出售房產。對於市場政策前景，分析師團隊認為，由於當前市場走勢並未引發新的系統性風險，且房地產對 GDP 的貢獻正在減小 (已降至約 13%)，全國性的房地產刺激政策在第四季度出台的可能性不大。