根據中國住宅研究機構發布的最新報告顯示，2025 年 9 月，中國 100 個城市的住宅平均價格為每平方米 13,727 元人民幣。數據指出，9 月份房價環比下跌 0.34%，同比下跌 3.21%，跌幅較上月擴大了 0.07 個百分點。這表明在當前市場環境下，房地產價格的下跌慣性仍未扭轉。

此外，百城二手房市場的跌勢更為明顯。9 月百城二手房均價為每平方米 13,943 元，環比大跌 3.36%，同比跌幅更高達 6.18%，較 2024 年的跌幅擴大 2.81 個百分點。

報告強調，受一系列政策調整推動的影響，房價下行壓力未能有效扭轉。截至 9 月，百城二手房價格已連續第 31 個月環比下跌，並連續第 33 個月同比下跌。

住宅研究機構分析認為，目前市場上尚未觀察到能使房價止跌的明顯力量，房地產市場仍處於低谷期。市場的穩定和回暖，需要購房者和市場情緒共同努力，並且需要時間來消化前期積壓的庫存。

城市分級表現：一線城市價格持續微幅下滑

從城市分級來看，一線城市的市場價格整體持續承壓。9 月，一線城市平均價格為每平方米 53,699 元，環比下降 0.53%，同比下降 3.38%。二線城市市場均價為每平方米 16,304 元，環比下降 0.36%，同比下降 3.07%。三線城市的均價為每平方米 8,761 元，環比下降 0.23%，同比下降 3.35%。

在一線城市中，市場價格表現存在微妙差異。深圳、上海和廣州房價均呈現下滑態勢，環比跌幅分別為 - 0.63%、-1.04% 和 - 0.74%。儘管北京的價格相較 8 月有所反彈，但其二手房價格仍處於下行趨勢。截至 9 月，北京的二手房價格較去年同期下跌 10.4%，跌幅位居一線城市之首。

二線及三線城市的房價跌幅雖然略小於一線城市，但二線城市同比跌幅仍維持在 3% 左右，顯示出較大的去庫存壓力。在二線城市中，昆明、重慶、大連等城市在 9 月錄得較大的環比跌幅。特別是昆明的二手房價格，其同比跌幅達到了 14.31%，是跌幅最大的重點城市之一。

TOP 10 跌幅城市多為二三線

在房價下跌最顯著的十大城市中，跌幅普遍介於 0.17% 至 2.04% 之間。其中，二線及三線城市是跌幅較大的主要群體。數據顯示，鎮江的跌幅最大，環比下降 2.04%；緊隨其後的是馬鞍山 (1.40%) 和淮安 (1.14%)。

在二手房跌幅榜單中，跌幅前十的城市價格跌幅則介於 1.19% 至 2.02%。其中，昆明再次位列榜首，跌幅達到 2.02%。常熟、丹陽和佛山等城市的跌幅也較為顯著，均超過 1.8%。