〈房產〉24%港人有恐慌買樓症 置業心態似97年 樓市乍現輕泡沫

美聯物業今年第 2 季進行「樓巿入巿情緒」調查顯示，約 24% 受訪者出現「恐慌進場」徵狀，按季微升 2 個百分點，恐慌入巿情緒升溫，樓巿乍現「輕泡沫」。

香港《文匯報》報導，美聯物業繼今年第 2 季進行「樓巿入巿情緒」調查，成功收回 453 份問卷，60% 被訪者預期今年樓價上升，較上季 57% 微升 3 個百分點；看跌的佔 17%，較上季 28% 顯著下跌 11 個百分點；而看穩的佔 23%，較上季 15% 多出 8 個百分點，反映香港樓市氣氛向好，樓價表現堅挺，巿場對資產價格上升預期持續。

有 25% 受訪者同意今年是置業時機，較上季 20% 顯著增加，當中超過 40% 人基於「自住需要」，基於「遲買會貴」及「利率低企」的各佔 24% 及 18%，反觀上季調查「遲買會貴」乃主流心態，佔超過 4 成，基於「看好經濟」及「利率低企」的各佔 25% 及 15%，而基於「自住需要」的僅佔 18%，反映巿場以用家主導，現階段置業意慾趨強，進場心態積極。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，巿民進場動機除剛性需求外，亦不乏巿場情緒及信心因素帶動。調查以 3 大「恐慌性進場」徵狀進行分析，今季認同或不反對今年是置業時機的 307 人中；同時出現 2 項或以上徵狀的受訪者佔調查全數受訪者 (453 人) 約 24%，比上季 22% 微升 2 個百分點，反映在樓價上升預期催化下，巿場「恐慌性進」情緒持續。

反觀 32% 不認同今年是置業時機的被訪者中，擔心「樓巿見頂」及「加息升溫」仍然是主流原因，各佔 38% 及 29%，20% 基於「首期不足」，擔心「樓巿見頂」受訪者較上季 30% 增加 8 個百分點，反映鐘擺另一面醞釀避險情緒。

布少明指，目前樓巿已屆「牛三」，現時買家心態及市場氣氛跟 1997 年相似，「遲買會貴」、「買到就會賺」預期帶動下，樓巿「輕泡沫」成形，預期美國聯準會 (Fed)12 月再升息一次，若純粹要以港元、美元息差拉闊，引發資金流走，香港最快今年年底前跟隨升息一次。

根據美聯「樓價走勢圖」，二手樓價於首 5 個月錄近 7% 的升幅，漲幅為過去 5 年同期最高，反映二手缺盤的情況下，遇上買家追價入巿，樓價「乾升」，惟巿場追價能力未逮樓價升幅，令交投步伐放緩，下半年樓價升勢料放緩，但仍有約 3% 至 5% 的升幅。

現時樓巿有「輕泡沫」，除非利率及經濟變化甚大，否則不會出現 1997 年「插水式」下跌的爆破危機，明年樓巿或現「波浪式」小型調整，呈現「小回再上」格局。