〈房產〉標普：買樓靠富爸爸 香港樓市第3季不會爆煲

綜合星島日報、香港明報報導，標準普爾企業評級總監 Matthew Chow 表示，香港住宅的可負擔程度愈來愈低，但預期今年第 3 季樓市不會出現大幅調整，港人置業能力仍然存在，因香港家庭資產負債表穩健，6 成家庭已還清按揭 (房貸)，而且父母可為子女買樓提供支援。

但報告提醒投資者要關注中國及美國的經濟情況，因兩地與香港經濟關係密切。外圍經濟事件，或對香港樓市造成衝擊。事實上，香港樓市對上一次下跌是因為全球金融危機所導致。

香港財政司司長陳茂波也提出警告，指香港地產市場處境危險，易受外圍因素而出現回調，幅度難以估計，籲有意置業的市民要審慎，又坦言沒有人知道調整的深度與力度。但力撐香港金融體系，認為能抵禦樓市回調帶來之影響。政府已採取措施增加供應及緩和需求，而當前的周期未有出現崩盤迹象。

反映二手樓價格走勢的中原指數，已連續第 17 個星期創新高，亦標誌香港樓價再破頂。曾預警 1997 年亞洲金融風暴的獨立經濟學家謝國忠，警告樓市已處於風高浪急的狀態，隨時會爆破，然後進入 20 年的蕭條期。

謝國忠日前接受電視台訪問時表示，利息會上升，有人仍認為樓價會再往上升，這種想法不理性，又建議業主盡快賣物業套現，「這是最後一次機會」。

中國方面，Matthew Chow 還提到，中國樓巿受中央推出限制措施及收緊融資渠道影響，預料樓巿將於今年下半年至 2018 年逐步放緩；今年成交量料跌 5-10%。

他進一步表示，今年首 5 個月大陸樓盤成交量持續上升，主要由三四線城巿所帶動，反觀一線城巿則錄跌幅，隨着三四線城市經濟增長減慢，加上人口流失，將影響當地樓巿成交量。

報告預料，第 3 季亞太區信貸狀況會好轉，主要因為區內宏觀經濟趨勢向好及融資情況有改善。亞太區信貸巿場仍面對利率上升的潛在風險，因各地持續借入外幣，在美國聯準會 (Fed) 升息預期下，風險將逐步增加。

美國升息亦將減少樓宇的需求，銀行亦會陸續上調貸款息率，過去藉低息環境作高槓桿操作的投資者將受影響。標普提醒投資者要留意亞太區樓市風險，並將樓市風險排名由第 4 位升至第 3 位，風險水平則由「中性」上調至「增加」。