中央銀行今 (29) 日公布 2025 年第四季理監事聯席會議紀錄，多數央行理事認為，雖自 2024 年 9 月推動第七度信用管制以來，房市過熱現象已有所降溫，但房價所得比及房貸負擔率偏高，民眾購屋壓力仍重，現行房市的選擇性信用管制措施將持續執行，暫無退場打算。為了確保金融機構健全與信用資源的合理分配，央行將持續監控市場動態，並落實專案金檢。

央行多位理事表達，現行選擇性信用管制措施已有初步成效，宜維持信用管制措施不變。其中，有位理事認同本行隨房地產市場動態持續滾動調整七次信用管制措施，目前不動產貸款集中度已降，惟仍高於第一次信用管制實施時水準，且房價所得比及房貸負擔率偏高，民眾購屋負擔仍重，故須持續觀察。

另位理事對信用管制措施之成效已逐步發酵亦表示肯定，並表達因房價仍偏高，故應繼續管制；另 2026 年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管之模式，應可更兼顧銀行的特色，讓政策可以做得更精準。

有位理事認為，雖然不動產貸款占總放款比率已有下降，惟仍高於合理範圍，故支持持續滾動調整本行選擇性信用管制措施。另位理事指出，當前不動產貸款逾放比低於整體放款逾放比，表示銀行不動產相關授信風險控管良好。惟在房貸利率上升之情況下，仍須瞭解此對民眾購屋負擔的影響；另就新青安貸款部分，宜瞭解未來利率補貼取消及寬限期屆滿後對貸款人的影響。另亦須瞭解房貸利率上升對不動產交易量的影響。

此外，目前投機的需求已退場，為利判斷未來房價的走勢，宜進一步瞭解影響不動產市場供給的因素。

數位理事表示宜關注房貸負擔率走勢。其中，有位理事表示，國內高房價致當前全國房貸負擔率高於可合理負擔之 30%；而房貸負擔率與房貸違約率二者之間具有關聯性，進而與金融穩定相關。另位理事則認為，銀行不動產相關放款的違約率很低，若僅看房貸者的所得，並無法判斷其是否會違約，因為房貸者之父母可能會提供資金協助；惟房貸負擔率仍係一項觀察指標。

針對日前《經濟學人》雜誌指稱央行壓低新台幣匯率助長房價攀升、導致「台灣病」(Formosan flu) 的觀點，央行在會議資料中提出了強烈反擊。央行解釋，房價上漲受多重因素影響，包括低利環境、全球資金氾濫、缺工缺料帶動的營造成本上升，以及近年來強勁的產業投資 (如 AI 供應鏈設廠) 帶動地方需求。央行嚴正指出，將房價問題歸咎於匯率政策與事實不符，台灣的實質購買力在國際比較下仍屬穩定。

央行重申，房市管制的的核心目的並非打擊產業，而是要「去槓桿」。央行將督促銀行落實三大重點，一、嚴防資金流向炒房，持續辦理專案金檢，防止銀行資金過度集中於不動產投機。二、保障自住權益，確保無自用住宅者的購屋貸款需求、都更危老重建以及社會住宅建設等政策性用途之資金供給。三、支持生產事業，引導信用資源流向生產事業的實質投資，以支撐台灣經濟成長動能。