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房產機構:中國大城市辦公大樓空置率 比疫情期間更高

鉅亨網新聞中心
房產機構:中國大城市辦公大樓空置率 比疫情期間更高(圖:shutterstock)
房產機構:中國大城市辦公大樓空置率 比疫情期間更高(圖:shutterstock)

中國住宅市場萎縮在 8 月進一步加劇,一些調查顯示,中國最大城市的辦公大樓空置率,現在比疫情期間還要高,且租金下降,顯示經濟放緩已經嚴重打擊商業信心。

根據三家房地產機構的數據,今年 6 月,深圳至少有五分之一的高端辦公大樓空置,而北京、廣州和上海的辦公室空置率也高於 2022 年 6 月。整體而言,租金比兩年前至少低 10%。

高力國際集團 (Colliers International Group Inc.) 的數據顯示,在上海,優質辦公大樓租金已跌至十多年來最低,至 6 月份,辦公室空置率接近 15%。在深圳,優質辦公大樓空置率為 27%,甚至高於 2022 年 6 月的 20%。在中國其他城市,也有類似的空置率上升的現象,這與萊坊和仲量聯行的趨勢一致。

萊坊的數據顯示,截至 6 月份,上海優質辦公大樓的空置率接近 21%,高於兩年前 6 月份的 14%。該機構的數據顯示,租金價格同比下滑了 13%。仲量聯行指出,截至今年 6 月,廣州的優質辦公大樓空置率為 21%,北京為 12%,分別高於 2022 年的 16% 和 10%。

瑞銀大中華區房地產投資研究主管林鎮鴻說,部分問題在於新增供應。根據高力國際的數據,僅在上海,今年就將有近 160 萬平方米的新優質辦公大樓竣工。高力國際稱,這是過去 5 年中新增供應的最高水準。

林鎮鴻表示,更多的中國公司正搬到價格更低的辦公大樓,而國有企業也在尋求削減成本。

一家大型中國公司的律師說,由於「裁員和節約成本」,他們最近削減了北京中央商務區一棟辦公大樓的一半面積。北京麗都一棟辦公大樓的租賃經理張先生說,一些小客戶「撐不下去了」,大多數租戶希望重新談判租金。

萊坊大中華區研究及諮詢部副董事梁詠璣 (Lucia Leung) 指出,許多公司正在努力削減成本,這「導致它們在辦公室租賃決策中更加謹慎」。她補充稱,中國的市場環境仍然「充滿挑戰」,預計今年的整體空置率將繼續上升,租金預計將同比下降 8% 至 10%。

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