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傳中國考慮進一步下調存量房貸利率 地產開發商大漲

鉅亨網編譯劉祥航 綜合報導
傳中國考慮進一步下調存量房貸利率 地產開發商大漲(圖:shutterstock)
傳中國考慮進一步下調存量房貸利率 地產開發商大漲(圖:shutterstock)

據《彭博》報導,中國正在考慮進一步下調存量房貸利率,允許規模高達 38 兆元人民幣的存量房貸,尋求進行轉貸,以降低數百萬家庭的債務負擔並刺激消費。

知情人士表示,根據相關方案,存量房貸客戶可以與銀行重新協商房貸利率,而不用等到 1 月 — 通常的利率調整時間。此外,他們也可以將現有房貸利率直接轉入其他銀行,並按照最新利率簽訂合約,這將成為全球金融危機以來,中國首次允許轉貸操作。因討論未公開,知情人士要求不具名。

中國央行去年就表態,鼓勵商業銀行降低存量房貸利率,各銀行也全力配合,罕見地下調首套房未償抵押貸款利率。在此基礎上,當局還在加強降低抵押貸款成本。不過知情人士表示,目前還不清楚新政是否將適用於所有住房。

雖然較低的抵押貸款利率,會損害中國國有銀行的獲利能力,但當局正面臨新的壓力,但當局正面臨著防止房地產市場進一步拖累經濟的壓力。

銀河國際證券香港中國房地產研究主管 Raymond Cheng 表示,如果實施,此舉將發出一個信號,表明中央政府正在加強支持整體經濟、保護家庭財富和刺激消費,這也將間接幫助房地產行業。

周五下午交易中,彭博中國開發商指數上漲超過 8%,其中世茂集團控股有限公司 (Shimao Group Holdings Ltd.) 飆升 28%,萬科集團 (China Vanke Co.) 在香港上漲 17%。

由於樂觀地認為,進一步的房地產刺激措施,將緩解市場對房地產低迷和中國成長前景的擔憂,中國的離岸人民幣也創下了一年多來的最高水準。

本周,在一連串消費企業發布了令人失望的財報,以及瑞銀集團經濟學家下調中國經濟成長預期之後,市場對前景惡化的擔憂加劇。瑞銀此舉,反映了全球銀行正在形成的一種共識,即中國可能無法實現 2024 年成長 5% 左右的目標。中國上一次沒能實現經濟目標,是在防疫封控盛行和政策劇變的 2022 年。

(本文不開放合作夥伴轉載)

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