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〈房產〉台積電設廠激勵兩樣情 台南善化買氣增6成 楠梓反而量縮

鉅亨網記者張欽發 台北
台積電設廠激勵,台南房市善化買氣增6成。(圖:台灣房屋提供)
台積電設廠激勵,台南房市善化買氣增6成。(圖:台灣房屋提供)

台積電 (2330-TW)15 日宣布以 171.4 億元購入群創 (3481-TW) 台南南科廠房,又為台南產業發展注入強心針,觀察台積電 2017 和 2021 年,分別在南科台南園區和楠梓園區宣布設廠後,連三年的買賣移轉棟數變化,新市區和善化區三年量增逾 5 成,尤其善化從 2017 年 797 棟,成長到 2019 年 1265 棟,量增高達 58.7%。

不過,高雄的楠梓區 2023 年的買賣移轉棟數較 2021 年則呈現量縮 15.2%。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近幾年南二都雙雙受科技產業建設紅利,帶動房市大翻轉,以台南園區來說,善化區機能成熟,是科技新貴進駐的首選,而大南科特區目前最高預售房價已飆至 4 字頭;高雄楠梓地價、房價屢創新高,連帶第一圈左營高鐵特區預售大樓,最高單價更已衝破 6 字頭,科技產業帶動城市經濟發展、就業人口帶旺房市需求,南二都產業題材豐沛,推估未來房市整體量能還將持續向上。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,2021 年底台積電宣布至高雄楠梓設廠,旋即使楠梓房市聞積起舞,短期內價量齊揚。但由於房價瞬間跳漲,考驗消費者接受度,加上 2022 年央行開始升息,掀起市場觀望氣氛,因此 2022-2023 年楠梓買氣相對遲滯,使 2023 年的買賣移轉棟數比起 2021 年量縮。

不過去年第三季以來,在政府的新青安政策及股市創高的加持,市場迅速回溫;加上台積電楠梓廠的工程進度順利,預計 2024 年底至 2025 年陸續投產,目前也釋出職缺招聘人力,使民眾對周邊房市頗具信心,進場購屋的意願提升。

台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示,南科特區小宅產品類型少,外地就業新貴,偏好承租透天隔套產品,或是和同事一起分租 3 房,共享更大的生活空間。且現在年輕新貴多偏好新屋,地段未必會選擇離工作地點越近的區段,主要更著重於生活機能,像是善化 LM 特區、新市新和社區,這類規劃完善且生活機能健全的商圈最受青睞,以目前商圈 2 房租金行情約在 2.1 萬 - 2.3 萬元左右,3 房約在 2.5 萬 - 2.8 萬元,透天隔套則約 7000-8000 元左右。

林鈺熏指出,隨南科房價持續上揚,租金行情也跟漲,因此目前南科新貴以買代租比例也逐漸偏高,以目前善化新大樓平均成交單價約在 37-38 萬元,總價帶落在 1200-1300 萬元左右,如以千萬房貸每月負擔約 4 萬元雖比租金還高,但南科不動產增值性持續上揚,加上長期就業深耕考量,與其幫房東繳房貸,不如為自己添資產,也讓多數就業族認為買比租還划算。

 

 

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