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〈房產〉南二都「台積第一排」房市熱 楠梓買氣年漲4倍居冠

鉅亨網記者張欽發 台北
科技園區成房市明燈,高雄橋頭、左營新案交易量翻倍。(鉅亨網記者張欽發攝)
科技園區成房市明燈,高雄橋頭、左營新案交易量翻倍。(鉅亨網記者張欽發攝)

半導體龍頭台積電 (2330-TW) 所到之處,無不出現火熱房市,房仲業者根據實價資料,觀察台南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊行政區上半年價量表現,其中以楠梓區表現最突出,不僅預售成交單價一年漲幅達 15.7%,且預售案交易量更飆漲逾 4 倍。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,去年受制於政府打炒房等因素,交易量趨緩,直到下半年「新青安」帶起一波多頭,隔山打牛影響預售市場,至今年上半年熱度仍在,兩相比較之下,交易量出現驚人變化。

住商機構根據實價登錄數據,觀察台南市善化、新市、安定、高雄楠梓、橋頭、仁武及左營區等行政區周邊,2023、2024 年上半年預售實價交易價量表現。統計顯示,高雄市 4 處行政區今年上半年與去年同期表現相比,預售實價價量顯著成長。其中,楠梓區 2024 年上半年共揭露 1432 筆預售實價,平均成交單價達 33.1 萬元,與去年同期相比成長 411.4%、15.7%,漲幅都是七處行政區之首;此外,橋頭、左營區今年預售交易揭露件數分別達 869 件、907 件,與 2023 年同期相比成長分別高達 153.4%、121.2%,交易量也都翻倍。

住商機構大南區協理林祺博指出,受惠於科技產業進駐議題,楠梓周邊行政區房市表現突出,至於交易量會有如此驚人漲幅,一大主因是去年上半年面臨《平均地權條例》修法上路,致使交易量趨冷,但去年下半年新青安貸款推出,創造一波多頭,青年首購熱度從中古延燒至新案市場,撐高區域交易量;此外,科技園區帶來高科技人才,此客群因高收入使得能承購產品總價更高,吸引建商相繼進場,進而刺激當地預售價量表現。

半導體產業雖被譽為「護國神山」,惟觀察南科周邊行政區的預售價量,除善化區價量齊揚之外,新市出現預售交易量下滑,而安定區則價格漲勢僅維持平盤,賴志昶指出,新市去年上半年建商因應市場環境,推出不少 100 戶以上的華廈、大樓社區,致使交易量大增,相比之下今年交易量略顯減幅;安定區目前新案單價站穩約 3 字頭,惟地段位置屬「南科第一圈」蛋白區,因此相對房價穩定與親民,近期受不少南科小資上班族群青睞。

賴志昶提醒,科技園區雖說是房市發展保證,但若產業結構發生改變,或是進駐消息成為幻影,難免房市「泡沫化」,甚至出現市場翻轉等趨勢,消費者若僅為投資與置產需求,最好注意未來轉手性與出租狀況。

 

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