〈房產〉人口紅利加持 高雄新興區漲勢最為顯著年增達13%
據戶政司資料顯示,截至去年底,全台人口密度最高的十大行政區,排名第一的是新北市永和區,每平方公里有將近 3.8 萬人。房仲業者彙整實價登錄資料,近一年全台人口最密集前十大行政區的平均房價均呈現上漲趨勢,且以高雄市新興區的漲勢最為顯著,年漲幅達 13.7%,平均房價約為每坪 26.6 萬元。
對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,人口密度高的地區普遍生活機能成熟、商業活絡,區內有穩定的居住需求,房市自然更具支撐。
莊思敏指出,觀察全台人口密度最高的 10 大行政區,雙北就占 8 個,台北是台灣的首善之都,也是眾多政府機構、大型企業的所在地,擁有完善的產業和活躍的商機,持續吸引外來就業人口的湧入,然而,由於台北市房屋供不應求,房價長期居高不下,目前區內新建案的房價基本都在單坪百萬以上,中古屋均價也要 7 字頭。至於新北,新北緊鄰台北,房價比台北親民許多,最近幾年磁吸了不少北市外溢人口的目光,帶動區域房市交易量能穩步提升。
此外,新重劃區和重大建設項目也為新北房市帶來了可觀的發展潛力。
對於房價年漲幅最多的高雄市新興區,中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍表示,新興區是高雄發展較早期的區域之一,區內坐擁六合夜市、新堀江、南華商圈、玉竹商圈等多個成熟商圈,知名的大統百貨也坐落於此,區內的中正路更是金融大樓林立,而且又有高雄捷運紅線、橘線經過,整體的生活機能和交通機能都很不錯,加上人口密度高,房價很有抗跌保值性。近年來伴隨周邊亞洲新灣區的開發建設,新興區的房市能見度也在不斷提高,目前區內屋齡 30 年以內中古屋的房價普遍落在 2-3 字頭,新推案數量不多,開價甚至上看 4 字頭,與前幾年相比,新興區的房價確實上漲。
莊思敏指出,少子化趨勢愈演愈烈,那些人口流失嚴重的地區,其房市發展往往面臨著更大的不確定性和泡沫化風險。相反,對於人口密集的地區來說,由於此類地區購房需求和租房需求相對較多,其房市的支撐力也就更加穩固,房價欲跌不易。因此,建議民眾在挑選購屋標的時,除了考量基礎機能、建設題材之外,也應密切關注所在區域的人口情況。