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〈房產〉新青安助成家 今年首季 30-40歲男性購屋量增

鉅亨網記者張欽發 台北
新青安助成家,今年首季 30-40歲男性購屋量增。(鉅亨網記者張欽發攝)
新青安助成家,今年首季 30-40歲男性購屋量增。(鉅亨網記者張欽發攝)

統計顯示,聯徵中心資料 2024 年第一季購屋貸款狀況,其中 30~40 歲的男性,是第一季貸款人最多,樣本數達 10,782 件,在 30 歲以上貸款者中占 45%,雖然貸款鑑估值最少,平均 1328 萬元,平均購買坪數為 43 坪,不過貸款成數 74.2%,平均利率 2.07% 條件都優於其他年齡層,連鑑估成數都有機會超過房價,達 100.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前國人結婚年齡,男性 32.9 歲,女性 31 歲,雖然現在結婚年齡逐漸往後延,不過受新青安優惠貸款挹注,許多適婚男性和輕齡爸爸都積極購屋,給家人安定感,而多數年輕購屋者偏好社區新屋,或是預售屋,當交屋進入貸款階段後,市場行情已經增值,因此貸款鑑估金額會比原契約價格略高。

和 2023 年第一季資料相較,30-40 歲年齡層的貸款樣本數增加 2000 餘件,整體占比增加約 2 個百分點,而貸款鑑估值 1212 萬元增加到 1328 萬元,等於也多背了 100 萬元貸款,也顯示晚一年購屋,成家壓力又更大。

雖然年齡越大,財務能力更好,不過要背的房貸也就更多,第一季仍有超過千件的 60 歲男性申貸,當然利率條件是各年齡層最高,平均核貸成數也只有 66.8%。

第一建經研究中心副理張菱育表示,60 歲以上的男性購屋者,多半購置第二屋以上,不僅無法使用新青安優惠貸款,貸款成數、利率也都受限,但看好房地產的保值性,購屋通常除了為家人置產,也是長期資產規劃之一。

張旭嵐指出,整體房價越來越高,不過現代社會兩性平均,越來越多雙薪家庭一起負擔房貸,一般夫妻購屋,主要以屋主為申貸人,或是收入高、薪資穩定者來爭取較好的貸款條件;女性申貸的比例,也因所得及職業自主性提高,比以前增加許多,男性一肩扛的付清的壓力也比較抒緩。

 

 

 

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