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一線大城全鬆綁!北京房市新政今上路 頭期款最低20% 利率下限3.5%

鉅亨網新聞中心
北京房市新政今上路 頭期款最低20% 利率下限3.5%(圖:Shutterstock)
北京房市新政今上路 頭期款最低20% 利率下限3.5%(圖:Shutterstock)

中國各地城市持續刺激房市,繼上海、廣州與深圳後,北京今 (27) 日實施房市新政策,首套房頭期款比率降至 20%,房貸利率最低則來到 3.5%,至此一線城市全面鬆綁並落實中央政府推出的「517」房市新政。

中國《財經網》報導,北京市住房和城鄉建設委員會等四部門週三 (26 日) 聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(下稱通知),明確實施調整商業性個人住房貸款最低頭期款比例跟利率下限,調整住房公積金個人住房貸款最低頭期款首富比例,支援多子女家庭改善性住房需求,提高購買綠色建築、裝配式建築或超低能耗建築的住房公積金貸款額度,組織開展住房「以舊換新」活動等政策措施。 

具體來看,北京購買首套房最低頭期款比例調整為不低於 20%,貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率 (LPR) 減 45 個基點,調整後五年期以上房貸利率下限目前為 3.5%。此外,針對購買第二套住房,位於五環內的最低頭期款比率調整為不低於 35%,貸款利率下限調整為不低於相應期限 LPR 減 5 個基點,調整後五年期以上房貸利率下限目前為 3.9%。

五環以外的最低頭期款比例調整為不低於 30%,貸款利率下限調整為不低於相應期限 LPR 減 25 個基點,調整後五年期以上房貸利率下限目前為 3.7%。此外,對於育有至少兩名以上子女家庭,購買第二套住房將被認定為首套房貸。

業內人士指出,整體來看,從中央到地方,從北京到上海各地的政策力道非常大,可以看到國家層面針對房市全面推動政策寬鬆,國家推動房地產行業和經濟復甦決心之大超出預期。

易居研究院研究總監嚴躍進認為,此次北京降低頭期款比率,具有非常好的導向,減負效應有助於進一步提振購屋需求。此前北京首套房政策方面,即對於城六區和非城六區都落實了 3 成頭期款的政策,此次繼續降低,也說明降低頭期款比率成為北京當前房市政策中的重要工具。這對於降低購屋成本有非常明顯的作用。

中原地產首席分析師張大偉也說,北京落地 517 政策,基本符合預期。作為全國房市調控標竿的北京過去幾年房市一直平穩,在市場供需結構變化的情況下,順應市場,針對前期較嚴的政策微調,有利於市場穩定。

嚴躍進進一步指出,四個一線城市政策總體上都積極調整到位,為今年下半年購屋環境寬鬆創造非常好的環境,也有助於進一步增加購屋者的市場信心,對於後續市場行情提振具積極作用。國常會明確要做好去庫存工具的儲備,各地在實際運作中要善加利用此類利多政策。

值得注意的是,新調整的頭期款比率不僅適用於商業貸款,也適用於公積金貸款。對於申請住房公積金個人房貸,購買首套商品住房的繳存職工家庭,最低頭期款比率調整為不低於 20%,購買第二間房的繳存職工家庭,所購住房位於五環內的最低頭期款比率不低於 35%,五環外的則不低於 30%。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉認為,北京房市新政對年輕人、新市民等群體購屋有較大的促進作用,特別是降頭期款比率具有極大的降低門檻效應,且公積金額度的提升,對很多工薪階層帶動效應較強。北京機關國企事業單位比較多,公積金新政帶動的需求比較明顯。

北京住建委相關負責人表示,此次不再按照城六區和非城六區劃分,而是改為按照五環內和五環外劃分,是跟北京市 4 月 30 日調整限購範圍保持一致。

從今年整體情況看,北京房市仍在盤整修復,根據北京市統計局上週二 (18 日) 公佈的數據,今年前 5 月北京全市新建商品房銷售面積年減 13.5% 至 373.8 萬平方公尺,其中住宅銷售面積年減 16.3% 至 262.7 萬平方公尺,價格端也在盤整。 5 月北京新屋價格月減 1.1%,年減 1.8%,中古屋月減 1.2%,年減 8.6%。

業內人士看來,北京 5 月房價下滑是新屋、中古屋共同作用的結果。

對於未來市場預期,張大偉表示,北京 6 月中古屋成交量已經接近 3 月小陽春,但新屋調整明顯,此次新政實施後,中古房成交量在 7 月有望穩定在 1.5 萬套左右,新建商品房也會有所穩定。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示,除信貸政策外,北京仍有多個可優化方向,像是降低非京籍社保 / 個稅年限要求,5 年社保 / 個稅改為 3 年,郊區社保 / 個稅年限進一步降低,以及針對人才跟老年家庭等特定族群鬆綁限購政策。

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