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又降了!陸房貸利率持續下探 四川成都一建案驚見2.75%

鉅亨網編譯陳韋廷
又降了!陸房貸利率持續下探 四川成都一建案驚見2.75%(圖:Shutterstock)
又降了!陸房貸利率持續下探 四川成都一建案驚見2.75%(圖:Shutterstock)

自中國今年內二度下調貸款市場報價利率 (LPR) 以來,全國多城銀行個人住房商業貸款利率持續走降,揮別 3 字頭後不斷下探,最新傳出四川成都市某建案新屋商業貸款利率再度下降,最低做到 2.75%。

目前,中國 5 年期以上首套房公積金貸款利率為 2.85%,也就是說成都最低商業貸款利率低於公積金利率,再創新低,且目前成都一些銀行已實施存量二套房轉首套房貸利率的政策。

相比商貸利率,買房人更關心存量房貸利率的調整。中國國務院近日在記者會上雖未提到此事,也沒人問,但專家認為再一次調整的可能性是存在的。

去年 9 月,存量首套房貸利率集體下調后,利率普遍降到 4% 到 4.2% 區間,但隨著商業利率的持續走低,新屋與存量房貸利率的差距依舊存在。

不調整的話,會讓更多的潛在購房者繼續持幣觀望,但已背房貸的購屋族則會選擇提前還貸,如此將導致社會消費減少,使得企業獲利困難,並導致裁員降薪,到頭來使得民眾不敢消費,持續在這樣的負向循環打轉,經濟只會越來越差。

再加上美國聯準會 (Fed) 新一輪降息即將逼近,中國貨幣政策,尤其是降息空間也將被打開了。

事實上,中國政府高層近期已明確說道:「宏觀政策要持續用力、更加給力」,並稱「要加強逆周期調節」,「加大宏觀調控力度」。

中國人民銀行也表示,未來貨幣政策將逐步淡化對數量目標的關注,把金融總量更多作為觀測性、參考性、預期性的指標,更加注重發揮利率調控的作用。

上述發言發出的信號已很明顯,接下來中國還將發布更多房市利多政策。

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