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〈房產〉開高槓桿的「雙貸族」再創歷史新高 遇反轉就不得了

鉅亨網記者張欽發 台北
資金開高槓桿的「雙貸族」人數再創歷史新高 遇反轉就不得了。(鉅亨網記者張欽發攝)
資金開高槓桿的「雙貸族」人數再創歷史新高 遇反轉就不得了。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣央行日前宣布升息,在利率「升升不息」,若同時有房貸、信貸族群,負擔之重已不可同日而語。房仲統計聯徵中心資料,比較 2014-2024 年間,歷年 1 月的個人房貸與信貸交叉狀況。統計發現,今年全國 1 月同時有房貸、信貸人數達 36 萬 3580 人,改寫歷史新高,且與 2014 年相比,人數成長 25.1%,平均房貸金額增加 70.4%,且平均信貸金額暴增 88.7%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,雙貸族來源除透過信貸補上房貸缺口的購屋人外,許多民眾增貸或以信貸投資金融商品,恐怕也是利率增加,但人數不減的重要因素。

徐佳馨指出,「雙貸族」人數屢創新高,主要原因有三,一是近年來房價高漲,不少首購族資金準備較不充裕,需搭配信貸彌補購屋時的資金缺口。二是近年股市表現強勁,不少借款人增貸投資股市。第三則為通膨壓力大,透過信貸補足日常生活所需。除此之外,2014 年面臨房市翻轉,「雙貸族」人數穩定保持 28-29 萬人,到 2020 年全台房市多頭再起,使「雙貸族」數量突破 30 萬人大關,之後漲勢維持至今。

同時,觀察聯徵中心數據,1 月「雙貸族」的平均房貸金額約 568.8 萬元,平均信貸金額約 101.7 萬元,兩者 10 年來成長幅度分別達 70.4、88.7%。近期進入升息循環,反而「雙貸族」人數仍創新高,徐佳馨認為,信貸除資金較不充裕者用以借款外,不少為投資性質,在年初房市買氣再起情況下,也激起投資人的信心,因此願意大膽「槓桿開滿」以追求未來獲利。

大家房屋企研公關主任賴志昶表示,房貸金額持續成長,與近 10 年來房價漲幅趨勢相符,且 10 年前房貸利率較低,在近期央行「鷹式升息」之後,讓五大行平均房貸利率突破 2% 大關,更讓「房貸族」負擔加重不少。他提醒,需動用到信貸的民眾,除了少部分操作槓桿的投資族群,不少為資金較不充裕者,適逢央行「升升不息」,若同時擁有多項貸款,恐怕會壓縮到日常生活的支出,因此在升息環境之下,貸款者出手要特別注意自己的財務狀況。

 

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