1

熱搜:

熱門行情

最近搜尋

全部刪除

〈房產〉台積電概念宅成房價保證 台南「這兩區」漲幅更勝新竹

鉅亨網記者張欽發 台北
「護國神山」刺激房價有口碑,台南善化及新市兩區漲幅更勝新竹。(鉅亨網記者張欽發攝)
「護國神山」刺激房價有口碑,台南善化及新市兩區漲幅更勝新竹。(鉅亨網記者張欽發攝)

南部科學園區受惠於台積電 (2330-TW) 等科技產業進駐,據國科會報告,2023 年營業額成長 6.88%,為同年度唯一正成長的園區。科技業不僅為地區帶來豐厚產值,「台積電概念房」也成房價保證。房仲業者彙整發現,南科周邊尤其善化、新市等區,房價 5 年增長破 8 成,勝過竹科周邊。

全台近期傳出台積電即將或已經進駐的科學園區或產業園區,包含新竹科學園區的寶山用地、中部科學園區台中園區、南部科學園區的嘉義園區、台南園區以及楠梓產業園區。

住商機構根據實價登錄資料,統計南科園區周邊 2-3 個行政區近 5 年來的房價表現。資料顯示,台南善化、新市 2019 年平均每坪約 15 萬元,但到了 2023 年成交平均單價已近 3 字頭,房價漲幅達 84-85%,高居全台之首。

住商機構大南區協理林祺博指出,受惠於科技產業進駐議題,南科周邊行政區房市表現突出,以目前新案成交均價來看,包含新市、善化及安定都有 3 字頭表現。會有如此驚人漲幅,主要原因有三,一是上述區域屬台南蛋殼區,因此「過去房價蹲得夠低,猛然一跳就會跳得更高。」第二原因則是南科帶來高科技人才進駐,這類客群薪資水準高,能承購的產品總價當然更高,因此帶動周邊房市發展。第三則是區域有科技人才剛需買盤支撐,未來性足夠,吸引建商相繼進場,在新案一案接著一案疊價之下,也讓區域房價水漲船高。

科學園區周邊漲幅其次的行政區,則是位於新竹縣的寶山鄉,該區房價 5 年成長近 78%,目前單價站穩 2 字頭。賴志昶認為,台積電被視為「護國神山」,不僅為經濟火車頭,也為區域發展增添不少助力。新竹寶山為蛋白區,周邊過去不屬交易熱區,房價長期位於低檔,不過近期隨著新竹市區發展飽和,建商推案逐步外擴,讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。

不過,大家房屋企研主任賴志昶提醒,市場認為台積電雖說是房價保證,但若是產業結構發生改變,或是進駐廠房消息成為幻影,難免房價產生泡沫化,甚至出現修正,消費者若僅為投資與置產需求,則需格外擔心。

 

相關行情

相關貼文

left arrow
right arrow