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〈龍年房市前瞻〉兔尾昂揚後 建商加速推案將如「一尾活龍」

鉅亨網記者張欽發 台北
建商加速爆量推案將如「一尾活龍」。(鉅亨網記者張欽發攝)
建商加速爆量推案將如「一尾活龍」。(鉅亨網記者張欽發攝)

兔年全台房市交易量呈現「上低下溫」的走勢,甚至到 2024 年 1 月的兔年尾巴之際,出現罕見的超越前一年 12 月的格局,全台六都買賣移轉棟數達 2.5 萬棟,創 22 個月來單月新高;在過去一年建商推案萎縮之下,預料龍年全台房市將在品牌建商加速推案之下,在價量上有精彩演出,同時,329 房市檔期也將是龍年首波觀察重點。

房仲業者對於今年房市看法則認為,將呈「量穩價緩漲」格局,房市將有來自「經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹」四大變數值得密切觀察。

同時,在全台六都房價都已改寫歷史新高之後,加上平均地權條例的修法上路,囤房稅 2.0 的即將施行,官方的「管住不管商」、金融信用管制沒有放寬情況之下,龍年的房市交易趨勢,在於建商在營建成本、土地價格高漲之後,爲控制總價不過分膨脹的縮小住宅坪數格局規劃,期吸引自住買盤。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價相對的代價就是小宅化,台北市很早就出現推案 M 型化,不過小宅化的經驗正逐漸從北部往南蔓延,尤其過去北部建商在房價上漲過程,對於控制坪數與總價相當有經驗,當這波非雙北地區的都會區房價開始飆漲,建商也複製北部小宅化的經驗到南部推案,加上住宅型態也由大坪數的透天轉為電梯大樓,因此統計移轉的每戶面積越來越小。

統計顯示,2023 年全台建物買賣平均移轉面積 29.7 坪,不僅是首度跌破 30 坪,也是史上買屋面積最小的一年,10 年前建物買賣平均移轉面積還有 34.6 坪,20 年前平均買賣移轉面積則還有 46.6 坪,越買越小的趨勢顯著。

鄉林建設 (5531-TW) 董事長賴正鎰,原本預估 2023 年房市的總推案量會下降 15% 至 1.6 兆元,但最終統計結果不降反升,並達 2.1 兆元,而 2023 年預料在政府規定土融限期 18 個月開工,去年延後推案的建商今年會陸續開工,將支撐今年總推案量可望維持 2 兆之上的水準 ,預估今年的台灣整體房市為量價皆穩的格局。

就建商的推案上,大建商今年推案量井噴,包括興富發 (2542-TW)、愛山林 (2540-TW)、遠雄 (5522-TW)、華固 (2548-TW)、國建 (2501-TW)、潤泰新 (9945-TW)、長虹 (5522-TW)、鄉林等,今年推案金額上看 4000 億元,為歷年少見的大量推案格局。甚至愛山林更在兔年封關前以 33 億元,買進新北市泰山面積達 4,376.87 坪帶建照土地,每坪平均交易價格約 75.39 萬元。對於愛山林 2024 年預估自徤案、代銷案都要突破千億元而言,也足以宣示對房市看好的大力加碼動作。

但中信房屋總經理張世宗指出,去年下半年在政府祭出「新青安房貸政策」,注入一波購屋潮,今年第一季延續去年末的市場結構,呈現「低總價快速去化、高總價降價脫手」的狀況,交易量穩中微揚,而下半年的市況,外在會受到美國啟動降息循環與兩岸不確定的因素影響,內則有囤房稅 2.0 上路,仍有變數存在。

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