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〈房產〉去年建照核發「住、工、辦」全衰退 但辦公類139萬坪創次高

鉅亨網記者張欽發 台北
去年全台建照核發「住、工、辦」全衰退 ,但辦公類139萬坪創次高量。(鉅亨網記者張欽發攝)
去年全台建照核發「住、工、辦」全衰退 ,但辦公類139萬坪創次高量。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據內政部統計資料顯示,2023 年核發建照數量包括住宅、工業、辦公都較前一個年衰退,雖然都還是歷史相對高量,不過可反映開發商的信心從樂觀逐漸恢復到理性,其中住宅核發建照量為 14.6 萬戶,年減 19%,表現較好的是辦公類的建照量核發 139 萬坪,是 1999 年統計以來的次高量。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在因為缺工與造價大幅上揚發包不易等因素,加上去年有平均地權條例與總統大選等影響,導致開發商對於手上土地的開發時程規畫相當謹慎,因此出現核發住宅建照數量衰退的狀況,不過辦公市場表現仍相對穩定,除了台北市辦公市場興建火熱外,去年台中市場的辦公建照量也爆出大量,北市以外的辦公市場長期缺乏推案供給,開發商也看好市場缺口開始布局推出辦公產品。

統計顯示,去年住宅建照核發數量達 14.6 萬戶,年減 19%,連續五年核發建照數量超過 14 萬戶,這波是 1995 年以來的最大請照潮,去年核發住宅建照數量前兩名分別為新北市的 2.6 萬戶,台中市的 2.5 萬戶,桃園市 1.9 萬戶,高雄市 1.8 萬戶,有大量重劃區供給的區域,仍是市場上的推案熱區。

至於工業倉儲類的建照面積去年核發 215 萬坪,年減約 17%,推估與景氣較為遲緩,企業擴增腳步放慢有關,核發量第一名是桃園市,其次則是新北市,至於辦公服務類的建照核發面積為 139 萬坪,雖然年減幅度仍達 6%,不過仍是 1999 年統計以來的第二高量。

2023 年全台核發辦公室建照第一名仍是台北市,核發建照面積 38 萬坪,主要台北市企業與服務業數量眾多,辦公市場租賃買賣需求活絡,不過台中市去年辦公服務核發建照面積達 34 萬坪,北市以外的辦公長期未有大量推案,開發商嗅到商機開始往北市外推案。

 

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