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〈房產〉低度用電統計 全台房屋以蘆洲空置率最低 礁溪空置率居冠

鉅亨網記者張欽發 台北
低度用電統計,全台房屋以礁溪空置率居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
低度用電統計,全台房屋以礁溪空置率居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據內政部低度用電統計,去年上半年全台空置率最低的是新北市的蘆洲區,空置比率僅剩下 4.84%,其次則是北市的內湖區空置率僅 5.36%,至於空置率超過 30% 的多屬於較偏遠,甚至是休閒住宅較為興盛的區域,空置率最高的宜蘭礁溪鄉空置率達 32.28%,新北市的萬里也達 31.67%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,新北市蘆洲捷運通車後,改善蘆洲地區的交通機能,不僅是蘆洲到台北更為方便,同時也把購屋人帶進蘆洲地區,根據去年實價揭露資料顯示,去年蘆洲地區預售案「長安幸福匯」,每坪單價在 56-62 萬元,指標的捷運宅「希望城市」也有不少戶成交,每坪價格在 55-65 萬元,若以低度用電狀況來看,低度用電低於 6% 的區域,有 7 成的鄉鎮市區都位於雙北市中,顯示雙北市人口密集,即使老房子也不會有高空置率的問題。

低度用電低於 6% 的區域,包括有新北市的泰山、新莊、中和、蘆洲,台北市的信義區、松山區與內湖區,這些區域多數有捷運優勢,吸引大台北地區的人口移入,至於低率用電偏高的區域,則多屬於較為偏遠的區域,包括六都以外非都會區的偏鄉地區,空置率最高是礁溪的 32.28%。

曾敬德指出,礁溪比較特別,即使低度用電比例達 3 成,但去年整年礁溪的交易實價登錄就有 700 筆,市場交易狀況穩定,且有些交易單價也在每坪 40-50 萬元,而空置率高可能早年有些休閒住宅興起,但實際上可能一年沒去幾次,但雪隧開通後礁溪的需求增加,近年有些重劃區開始興起,也帶動市場買氣增溫,並沒有空置率高人煙稀少的感受。

 

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