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〈房產〉去年11月全台預售屋揭露量1.05萬戶創新制上路後新高

鉅亨網記者張欽發 台北
去年11月全台預售屋揭露量1.05萬戶創新制上路後新高。圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)
去年11月全台預售屋揭露量1.05萬戶創新制上路後新高。圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

統計最新全台預售揭露狀況,2023 年 11 月預售揭露量達 1.05 萬件,爲連續兩個月都站上萬件的水準,且 11 月預售揭露量寫下預售禁止換約新制以來單月新高,且較 2022 年同期大增 1 倍,顯示即使政策打擊預售換約的投資需求,但自用需求穩健,全台預售市場交易狀況穩定。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研專案經理曾敬德表示,平均地權條例修法在 2023 年 7 月上路後,預售案市場結構產生改變,出現想要換約投資行為的退場,預售市場也轉為自用的剛性需求當道,所幸房市自用買氣仍相對穩健,觀察平均地權條例上路過後,預售揭露量又緩步逐月回升,11 月仍繳出單月逾 1 萬件、年增一倍的表現。

去年 11 月全台房市揭露約 1.05 萬件,連續兩個月都站在萬件以上,反映預售市場需求穩定,10 月房市以台中表現最好,單月成交 2206 件,不過 11 月則是由桃園居冠,成交 2653 件,其次則是新北市的 2122 件,台中市的 1978 件,高雄市則是 978 件,連續 3 個月都成交超過 900 件,由於高雄有預售案熱銷,預料未來可能會回升到 1000 件以上。

曾敬德指出,部分購屋還是偏好預售,新房子有管理、規劃設計新穎又沒有使用過,加上前期的付款較為輕鬆,不用一次拿出 2 成的自備款,因此只要產品坪數、總價、付款方式都針對自用客特別設計過的個案,在現在仍是可以繳出不錯的銷售成績。

 

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