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〈房產〉高雄7大運動中心周邊房市交易 以「鹽埕」中心成交最熱絡

鉅亨網記者張欽發 台北
鹽埕區運動中心周邊為高雄運動中心周邊房市交易量最高地區。(圖:永慶房產集團提供)
鹽埕區運動中心周邊為高雄運動中心周邊房市交易量最高地區。(圖:永慶房產集團提供)

房仲業者盤點近一年高雄 7 座已啟用的運動中心周邊房市交易市況,最早啟用的鳳山運動園區自成商圈,生活機能完善,房市交易穩定;而鹽埕運動中心近一年交易量高 達 400 件,交易最為熱絡;而大寮運動中心周邊的 1 字頭房價最親民。

永義房屋瑞隆鳳甲加盟店長李承鴻指出,鳳山運動園區啟用時間最早,且為獨立體育館,與其它蓋在學校的運動中心不同,不只場地大、設備也齊全,目前每月平均使用人數突破 3 萬人。半徑一公里的範圍內,擁有捷運、車站交通便利,同時三商圈環繞生活機能優質,鄰近不到 500 公尺的國泰重劃區,規劃三井 outlet 進駐,周遭也有完整 12 年國教學區,適合各年齡層族群購屋。

李承鴻指出,鳳山運動園區因因捷運、衛武營公共建設規劃,中古市場近半為屋齡 15 年內的電梯大樓,每坪平均單價約 23-31 萬元,購屋族群主要為考量學區的自住客、通勤上班族各半;30-40 年的公寓價格則落在每坪平均單價 18-23 萬之間,相當適合首購族置產,且公設比低可提供較大室內空間。購屋建議以自身預算考量,再決定選擇公寓、或是電梯大樓。

永義房屋農十六大千加盟店東鄭博陽指出,鹽埕區是高雄市最早發展的地方,整體生活機能完整。半徑一公里的範圍內,擁有高雄電影館、高雄流行音樂中心、駁二等藝文空間,同時也有輕軌、捷運交通便捷,吸引許多人置產享受緩慢步調的生活,過去一年成交量高達 400 件。鹽埕運動中心今年中啟用後,不用奔波過橋才能抵達健身房,提供給當地居民良好的運動空間 。

鄭博陽表示,鹽埕區的透天厝相當多,不過主要交易物件以屋齡 15 年以上、2-4 房中古電梯大樓為主,每坪平均單價約 18-22 萬元,購買族群以在地的首購、換屋族為主,也有鄰近行政區、部分年輕族群看中當地的生活環境較悠閒置產於此。此外,當地公共建設都已規劃建設完成,便捷的交通、發展成熟的區域,樂活步調相當受到歡迎。

而高雄大寮運動中心去年中啟用,李承鴻表示,周邊住宅每坪平均單價 14 萬元,為 7 個運動中心房價最便宜地區。半徑一公里的範圍內,是當地最繁榮的街道、也有市政機關,生活機能健全、接近捷運站,一旁的「81 期市地重劃區」,未來將規劃 28 公頃的住宅用地加上 11 公頃的綠地,相當適合住居。

目前高雄大寮運動中心周邊中古屋交易以 20 年以上的透天、華廈為主,華廈每坪單價約 11-15 萬元,透天則落在 600-1000 萬左右,購屋族群主要為在地居民、換屋族,因近大發工業區,相較於鄰近的鳳山市區,考量到距離、房價,部分上班族也會於此地置產,因當地較無大型商場,房價明顯低一些,未來市地重劃後商圈可以擴大發展,便利性更高。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,根據教育部體育署公布 2022 年運動現況調查成果,國人參與運動人口比例達 81.8%,規律運動人口比例自 2014 年以來,更首度達到 34%,創歷史新高,在後疫情時代,民眾更加注重健康,也帶動一股運動風潮。因此,運動中心也逐漸受到購屋族的注意。運動中心場地設備相對齊全、課程多元,對於周邊沒有運動公共設施的社區住戶而言,可以用低廉的成本享受多元的體育服務,是運動中心受民眾歡迎的主因。

 

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