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〈房產〉繼新竹高鐵站區標案後 交通部移師嘉義站區再推3萬坪地上權案

鉅亨網記者張欽發 台北
「高速鐵路嘉義車站特定區事業發展用地開發經營案」土地3萬坪地上權案正式招商。(圖:第一太平戴維斯提供)
「高速鐵路嘉義車站特定區事業發展用地開發經營案」土地3萬坪地上權案正式招商。(圖:第一太平戴維斯提供)

交通部鐵道局辦理「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」由宏匯、冠德 (2520-TW) 旗下環球購物中心共組的聯盟取得最優申請人資格後,將建地上 40 層複合式商辦大樓,交通部鐵道局將再推 3 萬坪,以 70 年地上權開發模式的高鐵嘉義車站特定區事業發展用地開發經營案。

協助此案的商仲第一太平戴維斯指出,此案基地位於高速鐵路嘉義車站特定區內,包含嘉義縣太保市太頂珠段 50、50-2 地號等 2 筆土地,土地面積約 9.87 公頃 (約 3 萬坪),平均容積率不得大於 240%,地上權期間為 50 年,並得優先續約 20 年,已於 6 月 6 日正式公告,截標日期為 2023 年 10 月 4 日。

第一太平戴維斯指出,高鐵嘉義站周邊近年有諸多重大建設及民間開發案持續進行,包括無人機 AI 創新應用研發中心以及總面積達 429 公頃的馬稠後產業園區,其中嘉義縣府分回 112 公頃土地全數完售,廠商陸續建廠中;另外,嘉義科學園區也於今年 5 月開工動土,預計 2029 年完成開發,將創造 5700 個就業機會,可望帶動嘉義從農業大縣轉型為農工大縣,並且在西部科技走廊中,扮演銜接南科、中科發展動能重要的角色。

第一太平戴維斯協理戴廣平表示,嘉義縣正面臨轉型階段,縣政府以及中央部會積極投入大量資源,希望將產業型態進一步升級,除了相關產業園區開發以外,嘉義縣政府正辦理擴大嘉義縣治特區市地重劃開發,未來該區將成為嘉義縣重要的優質住宅區域,潛在人口增長動能將帶動區域商業服務的需求。本次主辦的地上權招商案,未來可規劃為大型零售商業設施、百貨、旅館及會展中心,以及無汙染性辦公空間供產業發展等使用,基地面積高達 3 萬坪,可因應區域發展進程採分期分區開發。

交通部鐵道局先前辦理 1.5 萬坪的「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」由宏匯、冠德 (2520-TW) 旗下環球購物中心共組的聯盟取得最優申請人資格,並已完成簽約,預計投入 155 億元,以未來之心 Gateway Plaza 為開發定位,塑造國際級建築及景觀設計塑造門戶新地標。

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