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〈房產〉全台房市交易還在萎縮 房仲:銷售時間較去年拉長一個月

鉅亨網記者張欽發 台北
全台房市交易還在萎縮 房仲:銷售時間較去年拉長一個月。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台房市交易還在萎縮 房仲:銷售時間較去年拉長一個月。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋 (9940-TW) 觀察農曆年後市場買氣就緩步回流,3 月房市明顯較 2 月回溫,市場仍是自用當道,3 月總價 1500-2000 萬元的房屋,成交狀況相對熱絡,雖然議價空間並未進一步放大,但明顯房屋的銷售時間拉長,買賣雙方正處於拉鋸階段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年積壓不少遞延買盤,今年農曆年後已經看到遞延買盤溫和回流,買方一方面對房價與連續升息有點猶豫,另一方面,面對通膨,心裡有台幣越來越薄的預期,兩者拉鋸下,成交速度明顯放緩,而有意售屋的屋主也發現看屋過程買方不是很積極,待售一段時間降低房價預期才能順利成交,因此和去年同期相比,房屋流通的天數增加近一個月的時間。

統計顯示,3 月房市仍是自用當道,北市總價 1500-2000 萬元占比明顯增加,反映北市首購族的買氣穩定,新北市總價 700-2000 萬元交易穩定,桃園市則是總價 700-1500 萬元,台中市則是總價 1000-2000 萬元表現最好,高雄市則是主要成交 700-1500 萬元最多。

而根據永慶房產集團統計,房市交易量與 2 月相比,台中成長 42% 最多,其次則是新竹縣市量增 40%,桃園成長 31%,高雄量增 29%,台北、新北與台南均量增超過二成,台北成長 23%,新北與台南則均成長 21%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調,交易量會有較明顯的成長,尤其 3 月進入房市交易旺季,自住、長期置產投資需求陸續出籠,加上台股高檔盤整,民眾消費與購買耐久財信心回升,而房市政策面則已大致底定,衝擊逐漸淡化,加上全球通膨升溫的狀況短期難改變,部分民眾也預期房價欲跌不易,促動民眾積極進場,讓今年 3 月交易量月增逾 3 成。

若與去年 3 月同期相比,永慶統計,全台房市交易量減少 15%,其中桃園、高雄交易市況相對穩定,較去年同期均減少 8%,台中量縮 14%,其餘四大都會量縮幅度均有 2 成以上,台北與新竹縣市均減少 20%,新北減少 21%,台南量縮 31% 最多。

陳金萍指出,根據永慶 2023 第二季房產趨勢調查結果顯示,民眾雖仍普遍看跌房價,但比例收斂,顯示在通膨增溫,錢變薄的狀況下,民眾認為房價難降,原本觀望的態度轉趨積極,3 月看屋量與 2 月相比約成長 1 成左右,不論首購、換屋或長期置產需求都有增加的跡象。陳金萍補充,尤其對中高資產族群來說,在央行連續升息的狀況下,購買實質資產才能讓財富保值,近期就發現中高資產客戶逐漸歸隊,尤其青睞地段優質的房產,帶動中高總價產品交易回溫。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例修法即將上路,預售屋交易降溫,中古屋交易也回到行情,3 月價格收斂許多,也促成交易量放大。量增最多的新竹、桃園,除了小宅交易熱絡,今年也出現許多高總價的住宅交易,顯示剛性需求的首購和換屋型的購屋規劃不因升息停擺。

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