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〈房產〉戴德梁行顏炳立:房市量縮 Q4才會跌價

鉅亨網記者張欽發 台北
戴德梁行董事總經理顏炳立。(鉅亨網記者張欽發攝)
戴德梁行董事總經理顏炳立。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣房市交易量明顯萎縮,商仲業者戴德梁行董事總經理顏炳立今 (30) 日指出,預估今年第二季開始會出現價格的鬆動,如依此行進方向,第四季才會跌,但房價要跌,以蛋黃區來看,跌幅頂多 10%。

顏炳立就房市價量的趨勢分析指出,目前市場熱度減退,也因此量就出不來,價就不會上去,這對投資人而言都是一個警訊。

顏炳立指出,現在看起來市場會是緩跌格局,房價會慢慢下來,不過另一方面,《平均地權條例》修法通過,針對預售屋換約限制規定,將採不溯及既往,因此減緩賣壓,但若賣方還是堅持價格的話,量縮情況會更明顯。

商用不動產方面,則是被升息影響較大,主要是壽險業要求最低收益率門檻已來到 2.845%,若持續升息,更可能來到 3% 以上,顏炳立表示,在租金上面,不管是調降或是招租規劃,不趕快做調整的話,商用不動產交易量縮會更嚴重。

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