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〈房產〉重劃區豪宅買氣南北大不同 台中七期與高雄美術館走跌

鉅亨網記者張欽發 台北
大家房屋企劃研究室主任郎美囡。(距亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室主任郎美囡。(距亨網記者張欽發攝)

依據實價登錄資料統計顯示,去年全台南北 4 大重點重劃區豪宅交易價量走勢大不同,台中七期跟高雄美術館特區都是價量齊降,七期 2017 年平均交易單價每坪 37.9 萬元,下跌 3.5%,但是交易量大減 5 成。

高雄美術館特區豪宅去年價格跌幅 5.7% 最多,平均成交單價每坪 27.4 萬元,交易量則少了 3 成。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,信義計畫區雖然陸續仍有新案推出,但各有其規劃特色,中古豪宅釋出量不多,因此價格開始回穩,反觀七期及美術館,近期推案林立,且同質性物件多,市場競爭產品多的情況下,議價空間相對高,因此預期部分物件仍會面臨修正考驗。

房仲業者比較 2016 年及 2017 年、北中南 4 個著名的黃金重劃區內、80 坪以上的高級住宅交易量,其中台北市信義計畫區價平量揚,2017 年交易單價每坪為 133.1 萬元,價格微幅調漲 1.5%,交易量年增 1.57 倍;而新北市新板特區價揚 6%,2017 年交易單價 63.8 萬,交易量僅少一件,但雙北黃金重劃區的交易量都偏少,都不到 20 件,但相較中、南部台中七期及高雄美術館特區豪宅的價量者走跌的交易狀況為優。

郎美囡分析,2017 年台北市豪宅市場回溫,買氣顯著提升,然而交易動能來自價格修正,因此交易價格多在一坪 150 萬元上下,單價突破 200 萬元的交易少之又少,信義計畫區是北市豪宅重鎮,不過著名社區的釋出量不多,反而有助於價格支撐;而新板特區在之前已經過修正,2017 年價格止跌回穩,至於中南部表現相對弱化,主要在於反應價格修正較為落後,而大坪數物件的市場接受度不如預期且不同重劃區競爭激烈,如高雄市除了美術館特區有許多豪宅推案外,農十六、亞灣等區域也有許多推案,爭相競逐有限客戶,因此價量齊跌。

相較於台北市信義計畫區及新北市新板特區豪宅的交易放暖,台中七期、高雄美術館特區的交易情況反而走弱,住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出,事實上七期在 2017 年的整體交易量有提升,只是主力坪數在 60-80 坪,至於 80 坪以上因為總價太高,買方少,且因為買方少,議價空間比較大,有些個案價格修正達 10%。

此外,2017 年台中七期重劃區的買方以台中、彰化的自住客為主,大部分是有換房的需求,而賣方多為 2、3 年前高價取得,而且大多是北部來投資,但恰逢市場修正,即使以入手價想賣也難,只能讓價出售,剛好讓買方逢低買進。

 

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