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〈房產〉豪宅買氣雖回溫 但交易價格很讓利 每坪200萬高價成交僅2筆

鉅亨網記者張欽發 台北
文心信義登錄成交價每坪213萬元,是信義計畫區今年以來成交單價最高。(鉅亨網記者張欽發攝)
文心信義登錄成交價每坪213萬元,是信義計畫區今年以來成交單價最高。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年雖然豪宅買氣有回溫,不過近年大吹讓利風,豪宅市場也不例外,因此多數交易每坪不到 200 萬元,據最新實價揭露資料顯示,只有 2 筆每坪 200 萬元以上的成交紀錄,顯示高價成交案例不多。

據最新實價揭露資料顯示,只有 2 筆每坪 200 萬元以上的成交紀錄,包括「和平大苑」頂樓的戶別,成交 6.6 億元,每坪 225 萬元,是該社區揭露的最高價,另一筆則是 10 月成交的「文心信義」,成交每坪約 213 萬元,總價 4.9 億元,該筆則是今年以來信義計劃區成交單價最高的一筆。

「和平大苑」此次揭露頂樓的樓中樓成交行情,揭露的交易時間約為 2015 年的 11 月,該時間點房地產景氣已經從高檔往下修正一段時間,而頂樓成交 6.6 億元,換算每坪單價約為 225 萬元,入列每坪 200 萬元的豪宅之一。

至於信義計劃區內的新豪宅「文心信義」,今年以來總共成交 3 戶,總成交金額接近 15 億元,每坪單價約 210 萬元,都超過每坪 200 萬元,此次揭露的 13 樓成交 213 萬元,總價 4.9 億元,該筆是今年以來信義區實價單價最高的一筆。

今年 10 月的這一筆文心信義 13 樓交易資料,單價一坪 213 萬元,是該建案在實價登錄上的最高價,總價 4.9 億元,共有 4 個車位,最新登錄的該戶以法人名義取得。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年雖然豪宅買氣有回溫,不過近年大吹讓利風,豪宅市場也不例外,因此多數交易每坪不到 200 萬元,每坪單價能上看 200 萬元的並不多,且文心信義坪數大,總價逼近 5 億元,以目前市場鮮少出現如此高單、高總價的交易,此外,以公司法人為所有權人,通常具有節稅考量。

郎美囡表示,市場游資豐沛,加上豪宅市場交易進入修正,尤其台北市將豪宅稅的加乘部分改為固定率,促使今年豪宅買氣提升,且大部分買方以自用、置產為主,交易單價多在每坪 150 萬元以下,上看每坪 200 萬元的極為少數,今年單價 200 萬元以上的交易僅 6 筆,跟去年同期相同,豪宅要能再現高價,可能要等幾個指標性的豪宅完工交屋後才會出現。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,房地合一對於短期持有出售課以最高 45% 稅率,但若以國內法人持有出售,營所稅稅率為 17%,未分配之盈餘再加徵 10% 未分配盈餘稅,若短期持有,以公司名義出售相對有利,此外,公司法人持有在稅費、成本上有規劃空間,因此許多豪宅會以公司為所有權人。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年股市表現活絡,有利於大股東的財富增加,加上過去幾年不斷有藝人拓展華人市場,也獲得不錯的報酬,一些高端的市場交易多可見到他們的身影,當前豪宅市場雖然處於鴨子划水階段,但仍可看到陸續有交易傳出,偶有佳作的豪宅交易,也會讓谷底的房市氣氛增加一些信心。

 

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