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〈房產〉美國抵押貸款利率降至11月以來最低 但申請數依然下降1.8%

鉅亨網編譯趙正瑋

儘管利率已經在五個月內降到最低水準,但依然只有少數的購房者在上週進入抵押貸款市場。

美國抵押貸款銀行家協會指出,抵押貸款的申請數比上週下降了 1.8%。總量比去年同期下降了 23.5%。

30 年固定利率抵押貸款平均合約利率下滑至 11 月份以來的最低水平,從 4.28%下降至 4.22%。

MBA 的首席經濟學家 Mike Fratantoni 表示,由於地緣政治的緊張局勢持續升高,抵押貸款利率下降至 2016 年 11 月以來的最低水平。不過,他也指出,利率仍然太高,無法吸引房主對再融資的興趣,購屋的買氣相對較疲弱。

購買房屋的申請比上一週下降了 3%,比去年下降了 1%。再融資的申請較前一週微升 0.2%,但比去年下降了 41.5%。

不過,MBA 並不認為抵押市場會在整個季節都保持疲軟的態勢。

Fratantoni 表示,在春季的剩餘時間裡,我們確實預期房市的買氣會提高。隨著就業市場的強勁成長和經濟持續增長的跡象,我們預計 2017 年相對於 2016 年的買氣將成長約 9%。

PNC Financial 的首席經濟學家 Gus Faucher 表示,今年兩個月天氣溫暖,導致建築活動提前,房屋建築活動持續緩慢復甦。 

但住宅市場仍受到可售房屋短缺的限制,建築商未能填補這個缺口,這是由於勞動力和土地短缺,建築材料價格上漲在內的一系列問題。

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