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〈房產〉房市交投冷清 2016持有稅收入是交易稅的1.76倍

鉅亨網記者張欽發 台北
信義房屋動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據財政部統計處全國的稅收資料顯示,2016 年全台不動產持有稅 (房屋稅 + 地價稅) 創下近年新高,對比不動產交易稅收 (土徵稅 + 契稅) 卻創近 4 年新低,兩者差異更寫近年最大紀錄,2015 年持有稅收收入比交易稅多約 1 成,2016 年則大增至 7 成 6,凸顯房市交投清淡的窘境。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從這幾年不動產的稅收結構來看,房地產主要增加的稅收多來自於地價稅與房屋稅,主因地價稅一次調漲近 3 成,加上房屋稅改革也針對新房屋調高標準單價,因此房屋稅與地價稅是呈現增加的趨勢。

不過,不動產產業的景氣從 2013 年以後一年不如一年,契稅與土增稅的稅收是近 4 年以來的新低。

近年各項不動產稅收表現部分,地價稅與房屋稅呈現穩定增加的趨勢,每 3 年一調的地價稅,在 2013 與 2016 年增加幅度最為顯著,2016 年地價稅稅收 939 億元,是不動產稅收中最高;房屋稅近年則呈現穩定增加,尤其以 2015 年增加最為明顯,2016 年全年則共收入 729.6 億元。

至於土增稅的稅收則與土地公告現值調整與交易景氣連動,2016 年土增稅收為 833.9 億元,是 2013 年以來的新低。

曾敬德表示,近年房地產的價量景氣趨緩,價格已經有回檔修正趨勢,2017 年的土地公告現值近乎持平,加上地價稅是 3 年一調,未來兩年地價稅不至於再出現大漲現象;至於房屋稅受惠於新房屋完工增加,應該還是會呈現緩步增加的趨勢,至於土地稅與契稅則得視未來景氣波動而定。

 

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