下半年國內房市走勢備受市場與投資人關注。合庫金控(5880-TW)今(31)日第二季法說會中指出，受央行選擇性信用管制及各銀行自主管控影響，預期下半年房市將呈現「量縮價盤整」格局，購屋需求將陸續回歸以首購及換屋為主的剛性需求。且合庫銀本身不動產放款集中度偏高，土建融放款鎖定危老重建與優質建商，採取「緩步減少」的收緊策略。

在房貸業務表現方面，合庫銀行個金部透露，截至今年8月底全行房貸餘額約為8,950億元，7月底為8,935億元，較去年底成長約130億元，年增率為1.5%。增長主力主要來自「新青安」政策房貸及既有預售屋交屋潮的挹注。

針對市場關注的新青安3.0上路後承作狀況，合庫銀指出，目前累計受理約400多件、總金額達30至40億元，已陸續撥貸約十餘件、金額達2億元；其中8月份預估撥貸40億元，已自7月份「末班車效應」的高點（63億元）回歸正常水準。個金主管強調，合庫目前並無房貸卡關、排隊等候的現象，放款動能極為穩健。

在授信風控上，針對市場擔憂的「四貸同堂」或「三貸同堂」（意指同一客戶同時借房貸、信貸、車貸、股票質押等多重槓桿）信用風險，合庫個金主管說明，合庫清查後證實「目前並無任何四貸同堂或三貸同堂案件」。行內僅有房貸加信貸的「雙貸組」客戶約3000多戶、授信餘額200多億元，佔整體房信貸比重僅約2%，曝險比重極低、風險完全可控。

此外，針對土地建築融資（土建融）業務，合庫銀行法金部指出，由於行內72條之2及不動產放款集中度偏高，土建融餘額採取「緩步減少」策略，截至7月底餘額約為1550多億元，較去年底微降20億元。未來土建融承作將聚焦於危老重建、都市更新，並以地段良好、優質建商之個案為核心，滾動式調整授信利率與客戶範圍，審慎看待未來放款動能。