〈房產〉台灣央行第二套房貸限縮上路 房仲:17%受訪者認為影響很大

台灣央行對房市的信用管制措施再進一步,並自 16 日起針對個人第二套房貸成數限縮,造成市場上的話題,信義房屋 (9940-TW) 針對官網使用者調查顯示,約有 17% 受訪者表示影響很大,但有 44% 表示首購沒影響,有 11% 會以配偶名義購屋貸款沒影響,另有 17% 則表示自備款成數夠。
信義房屋指出,由此一調查結果顯示,央行新制對於市場「影響者小眾,受影響者很有感」。
由於台灣央行發現自然人申辦特定地區第 2 戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升,據央行統計,自然人申辦特定地區第 2 戶購屋貸款之平均貸款成數, 2021 年 10 月為 75.5%,2023 年 4 月為 77.1%,顯示貸款條件漸趨寬鬆,為避免金融風險因而降低貸款成數至 7 成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前景氣已在修正階段,投資買方明顯減少,新制的影響族群相對小眾,不過貸款成數縮減,的確對於換屋族影響程度大,換屋型買方可能就得想辦法因應,例如利用沒有房貸的配偶購屋申請貸款,或者是採先賣後買的方式因應。
信義房屋網路調查顯示,44% 族群為首購表示沒影響,有 11% 會以配偶名義購屋貸款,17% 則表示自備款成數夠,11% 表示不清楚,但也有 17% 受訪者認為新制影響很大,顯示對於整體購屋群受影響者相對小眾,但被限制到的就會認為要自行籌備多一點資金,影響程度很大。
過去政策針對貸款成數調整,都會造成當下交屋出現問題,前一波交屋時因為政策導致貸款成數不足,開發商面對景氣開始走弱,有些提出公司貸等方式補足差額,確保預售可以順利交屋並回收資金,但過去兩三年房價大漲,開發商可能不擔心客戶違約,不見得會提出公司貸的政策,可觀察後續狀況。

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