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〈房產〉永慶:全台七大都會區Q2房價季增0.8-4.2% 新竹漲勢最慓悍

鉅亨網記者張欽發 台北
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣官方連續出手以政策、信用管制等措施「打炒房」,但永慶房產集團業務總經理葉凌棋提出數據指出,七大都會區去年第四季房價開始出現下跌走勢,房市出現反轉訊號,今年首季轉趨持平盤整;不過,今年第二季七都房價較第一季漲幅在 0.8-4.2% 之間,呈現持平轉小漲走勢。

葉凌棋指出,在此一情況之下,房價漲跌出現轉折且看回不回,在不確定性因素仍高的狀況下,有待後市持續觀察。

永慶統計,全台七都今 (2023) 年第二季的房價,與第一季房價相比,新竹、台中與台南三大都會區漲幅在 3% 以上,新竹縣市甚至季漲超過 4% 為七都之最,台北季漲 1.5%,新北與高雄漲幅在 1% 上下,顯示在 2023 年第二季全台七大都會區房價呈現持平至小幅上漲走勢。

不過,葉凌棋指出,全球經濟情勢仍不明朗,升息趨緩,而通膨壓力尚未緩解,加上國內下半年尚有總統大選不確定性,以及央行再度實施選擇性信用管制影響,2023 年整體房市表現「量縮」格局已確立。觀察上半年表現與各項房市變數判斷,預估 2023 年房市交易量約 27.1-28.6 萬棟之間,與去年同期相比約減少 10-15% 左右。

葉凌棋指出,全球經濟需求不振,經濟前景不明,市場普遍看淡 2023 年經濟景氣,將影響房市表現。而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險,加上地緣政治衝突未歇,通膨恐成新常態,都將左右下半年房市表現。在政策面上,平均地權條例將於 7 月 1 日上路,央行近期又推出針對第二戶的限貸令,下半年是否還有新房市政策推出,也會讓房市表現出現變化。此外,下半年總統大選選戰開打,也將是影響下半年房市的不確定因素。因此,經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選是決定下半年房市交易量的關鍵。

 

 

 

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