房市太熱！新加坡調高印花稅 外國人買房稅率翻倍至60%

為了讓火熱的房市降溫，新加坡宣布調高房地產稅，因為大量移居新加坡的外國富豪，正在傷害當地人對房屋的負擔能力，以及該國作為亞洲金融中心的競爭力。

新加坡政府於聲明表示，正在對購買第二戶住宅的買家以及購買私人住宅的外國人調高印花稅，其中，外國人買房稅率將從原本的 30% 翻倍至 60%。

政府同時將新加坡公民購買第二戶住宅的額外買家印花稅，從 17% 調升至 20%，針對購買第三戶或以上的公民，以及購買第二戶住宅的永久居民，稅率則從原本的 25% 提高至 30%。調整今日 (27 日) 起生效。

聲明指出，雖然在 2021 年 12 月調高房地產稅與去年 9 月收緊房貸限額後，房價增幅已趨緩，但上季卻再度浮現需求加速跡象。

花旗分析師 Brandon Lee 發布報告表示，這些措施不令人意外，但對外國買家來說仍相當嚴苛，預估營建商股價將遭受打擊。

花旗預測，考量到就業市場穩健，新加坡未來幾季房價增速將放緩至 2%，但不會進一步下滑。該國第一季房價上漲 3.2%，增幅遠大於前一季的 0.4%。

儘管其他國家受利率飄升和通膨影響，面臨經濟放緩窘境，新加坡房地產業依舊保持活躍，這部分也和大量資金流入有關，尤其是來自中國的資金。

新加坡政府表示，本地人購買自用住宅的需求特別強勁，但投資客也對本地房地產市場產生興趣，若任其自由發展，房價恐會超越基本面，造成收入未漲但房價繼續走高的風險。

房產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 一份報告指出，在租金攀高之下，新加坡去年第四季擊敗紐約，成為全球租金漲幅最大的國家。

這種現象引發外籍人士和當地人不滿，歐洲商會今年稍早發布調查顯示，因租金成本飆漲，69% 的歐洲企業考慮將員工遷離新加坡。

新加坡房市的繁榮景況，與同為亞洲金融中心競爭對手的香港截然不同，後者在疫情期間出現大量居民外流，香港還在今年 2 月調降價值 1000 萬港幣以下的首次購房稅率。目前外國人在香港買房必須繳納 30% 的房屋稅。

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