〈房市〉北市商辦供給持續緊縮 商仲業者預期租金漲勢延續3年

根據最新統計，第 4 季台北市商辦總量體維持 161.67 萬坪，累積去化坪數近 155 萬坪，空置面積僅剩 6.68 萬坪，空置率約 4.13%。不過，高力國際資深執行董事楊慧明指出，實際空置坪數其實僅約 4.94 萬坪，真實空置率約 3.07%，此外，在供給持續緊縮下，預期此波租金漲勢應可延續 3 年。

商仲業者調查顯示，目前空置面積僅剩 6.68 萬坪，其中有高達 1.7 萬坪是正在等待都更或改建的無效供給，實際空置坪數其實僅約 4.94 萬坪，真實空置率約 3.07%，已創歷史新低。而信義區空置率也再創新低，只剩 2.58%。

回顧去年第 4 季頂級商辦的空置率仍高達兩位數、約 11.5%，但到今年第 4 季僅 3.2%，短短一年間相當於減少 8.3%，幅度相當驚人，為台北市商辦租賃最主要的動力來源。

楊慧明指出，除 AB 辦空置率維持 7.44% 外，其他級別空置率則均不到 4%。至於各級別商辦租金表現，頂辦租金仍強勢上漲，每月每坪租金單價約 3217 元，相較 B 辦約 1586 元，兩者之間價差已逾 1 倍。如以商圈區分，信義區仍為最受矚目商圈，成交也最為熱絡，每月每坪租金約 2405 元，高出其它商圈租金幅度約 17-35%。

進一步觀察近 10 年商辦租金走勢，已從 2010 年每月每坪約 1758 元，上漲至 2019 年租金單價約 1906 元。有別於過去 10 年，年租金漲幅約在 1% 正負範圍內變動，今年平均租金已較去年成長約 2.05%；高力國際預期這一波租金漲勢應可再延續 3 年。

今年以頂辦租金漲幅最為驚人，年漲幅 5.1%，商圈則是以信義區年漲幅 5.53% 為最高，若進一步統計今年北市市區商辦去化坪數，共超過 3 萬坪，不過，因 B 辦呈現負成長，釋出約 5216 坪，導致全年整體淨去化量為 2.49 萬坪。

延續去年趨勢，今年租賃交易活動最為熱絡的仍為信義區與頂級大樓，兩者年度淨去化量皆為 2.6 萬坪，相當於台北 101 大樓商辦面積的 41%。信義區空置率再創新低只剩 2.58%。

展望 2020 年，高力國際預期因可供應市場需求物件有限，市場需求仍強勁，明年淨去化量應可維持約 2.5-3 萬坪水準；而在新增供給尚未投入市場之前，楊慧明預期租金 3 年內仍持續看漲。